[摘要] 四大国有银行全面收紧首套房首付2成利率7折的房贷优惠，从4月1日政策执行近一周时间来，对成都楼市已经产生较为明显的影响。
四大国有银行全面收紧首套房首付2成利率7折的房贷优惠，从4月1日政策执行近一周时间来，对成都楼市已经产生较为明显的影响。万景峰，3月 后一个周日成交20多套，但进入4月的 个周日成交只有16套；金阳·易诚国际，上周日成交19套，但在之前一周的周日成交达到32套……“不可否认的是房贷利率优惠政策的收紧肯定对市场还是有一定影响，尽管它的实质影响并不会太大。”业内人士普遍认为，此次针对刚需的房贷政策具有更大的指向意义。
短期 个别楼盘成交量下降
早前就有银行收紧首套房贷利率的风声传出，而刚在华润·二十四城签下购房合同的 小姐就是因为听到了这些风声才加快了买房步伐。 小姐称，上月24日她就签了购房合同，由于资料齐备第二天就基本办理完银行按揭贷款的相关手续，到26日她从银行方面得知不能再办理七折利率优惠。由于这是 小姐的第二套房，按照改善性住房贷款政策她 终享受到了七五折利率优惠。对此，她已经很满意了，毕竟像她这样的情况好多银行目前都只能给到八五折利率优惠，有可能还要求首付4成。
据各大楼盘的实际销售情况分析，4月1日全面收紧的首套房贷利率优惠政策对楼市肯定会产生直接影响。金阳房产营销总监程捷告诉记者，3月上旬就已经得到银行方面的消息，几乎是提前两周时间他们就告知客户 房贷利率优惠即将取消，因此3月下旬金阳·易诚国际销售量出现增长，在前期充分释放以后，进入4月后成交势头自然出现放缓。程捷告诉记者，肯定有一部分购房者受到了银 策的影响，比如说有的购房者此前计划是购买80平方米的套二户型，但政策出台后要享受利率优惠他可能就要提高首付比例，于是就只能买70多平方米的套二，有这样的情况但也是极少数。
此次银行利率政策的变化对楼市究竟影响多大，目前各方还没有详细的统计数据。记者在对各大楼盘的调查了解得知，针对刚性需求客户的中小户型楼盘此次受到的影响 ，目前 物业、改善性物业楼盘的影响并没有显现出来。华润置地成都有关负责人告诉记者:“二十四城、翡翠城、凤凰城上 每天成交分别都在20多套以上，这和之前的成交情况差不多，没有明显感受到房贷利率政策收紧的影响。”中信·未来城上周日卖了14套，同 红牌楼“红城”也卖了8套，改善、 物业看似影响不大。但正合地产研究人士则认为，此次收紧房贷七折利率优惠政策对于楼市的影响一定是全方位的，只是中小户型楼盘会产生直接的冲击，而对 性、改善性物业的影响要稍后才能显现。
长期 新政并不新,影响还需时间检验
近来，也有开发商在楼盘营销上抓住房贷优惠政策取消做文章，“一方面房贷七折优惠政策收紧，促使购房者下单，同时推出购房优惠，传达出4月楼盘即将调价的预期，尽可能促成购房者在3月下单。”业内人士透露，目前楼盘成交量的降低是因为部分交易已经转移到上个月，因此银行利率政策对楼市的真正影响一时还很难看出。
其实银行贷款优惠政策从今年春节后就呈现愈加收紧的趋势，之前就已经有不少购房者因为自身信用问题而没有通过银行审核，被银行拒绝放贷，4月1日彻底收紧的 房贷利率优惠只是对此前银 策的强化和明确。正合地产研究人士告诉记者，“2008年推出7折购房优惠利率的时候，对于当时楼市的促进、打动作用也并非是立竿见影，在众多的政策共同促进下，才制造了2009年楼市的强劲回升。现在同样如此，贷款利率优惠政策的取消很难说对后市造成多大的影响。”本报记者 李杨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
