[摘要] 从去年12月14日开始，国家一系列房价调控政策出笼，购房者开始观望，新世纪以来楼市买卖双方的第三次博弈开始了，开发商怎么看待新政对成都楼市的影响？房价还会继续高高在上吗？这里，我们进行了以下采访。
编者按
从去年12月14日开始，国家一系列房价调控政策出笼，购房者开始观望，新世纪以来楼市买卖双方的第三次博弈开始了，开发商怎么看待新政对成都楼市的影响？房价还会继续高高在上吗？这里，我们进行了以下采访。
政策的调控力度一直在加码，但目前对楼市的影响还不是 大，目前其影响主要的反应在开发商和购房者的心态变化上。购房者虽然短期内有观望的情绪，但是目前市场的供应量并没有增大，青年人购房的需求却是实实在在的。
目前很多开发商手中的房源都不多，销售压力并不大。所以2010年的房价应该是“稳中有升”，涨幅不会比去年大，但楼价的涨幅估计还是会高过GDP的涨幅。
2009年恒大成都公司的开发量为200多万平方米，2010年的在建工程量将达到300余万平方米，预计将有5个项目同时建设并销售。2010年恒大将继续深入“精品战略”，保持在领先的销售竞争力，新年新货，恒大本月在各项目推出了更多升级精品。而恒大在成都 的项目——恒大金碧天下，也将在2010年迎来一波销售高峰以及配套呈现。在成都，恒大“园林实景+准现楼+精装修”销售模式已变成了让买家“放心买楼”的标签，在2010年，恒大仍然将沿袭这样的方式。要通过“精品化”、“标准化”、“规模化”产品复制模式，把“环节精品”的产品形象成功地复制到各地；在销售策略上，也将一如既往通过“微利经营”，把较大的利润 空间让利给购房者。 记者李晖
城投集团中房集团成都房地产开发总公司总经理薛玉川
虎年开始，国务院再次推出“国十一条”，在牛年尾的多个政策“组合拳”之后，“遏制”部分城市的高房价，维护整个楼市平稳、健康和持续发展的意图 明确。认真研读 新出来的“国十一条”，发现此次出台的政策是以前政策的具体实施细则，没有太多新政策。从政策可能带来的影响看，二套房政策将对楼市起到一定的抑制作用，把首付提高到四成，提高了入市门槛。不过，真正有实力的炒家，付四成与此前大多执行二套房首付三成，差距不是很大，一般也就在10万元以内，因此，该政策对楼市的影响力有限，主要是起到心理预期的调控。
如果增加二套房贷的利率，就将直接增加 支付成本。我认为，今年的楼市，成交量将不会像2009年那样高，因为去年有政策拉动，而今年更多的是抑制政策，再说，楼市去年已经爆发式成交了，市场需要在今年调整和消化，因此，今年楼市可能会整体上价格平稳，成交量下跌，刚性需求和改善型需求成为楼市主力， 者可能会有观望心理。
记者欧波
成都置信营销 总经理朱猛
对待成都楼市2010的发展，需乐观也要谨慎。如果说2009年的房价上涨是合理和理性的上涨，进入2010年，一系列政策的出台，对于过度 和投机性购房会有一定抑制作用，但对于整个市场不会造成大幅度 。房价上涨除了我们可以想到的外部因素的影响之外，其实还有内部因素的制约，比如项目提升的配套服务、产品品质的提升、环保材料的引入、周边大环境的改造等等因素。尤其对 项目，项目自身的质量和产品升级是决定价格上涨与否的重要因素。
对于2010年的成都置信，除几大别墅项目继续保持既定的市场节奏， 电梯住宅以丽府为 ，逐渐形成置信除 别墅外新的 序列。在西部新城有270亩新项目亮相，该项目是一个高层电梯项目，并坚持置信的 战略不变，该项目将对西部新城郫县区域的整体开发品质起到带动作用。牧马山的牧山丽景二期也将以全新形象面市，在成都 个引入双墙体设计，不但能保证外立面的彻底无管化，还能充分体现低碳环保以及别墅项目的 属性。芙蓉青城的独栋别墅春节后亮相新批次，2000亩国色天乡别墅也会推出新组团，新组团无论产品品质还是规划设计都足够震撼人心。 记者 相香
保利（成都）实业有限公司营销总监颜亮
新出台的系列政策表明了政府整体调控楼市的态度，这一揽子政策是一个信号，标志今年政府将加强对房地产市场的调控，楼市价格飞涨的局面应在政策调控下有所节制。这些政策涉及的方面比较广，相信对房地产市场的影响应该比较大。
我个人认为成都楼市的价格在2010年不会出现很大的波动，大起大落都不会出现，上涨的速度会因政府的宏观调控有所减缓，但从年度整体来看，仍然会保持稳中有升的态势。
2010年对我们保利而言是 重要的一年，集团对成都公司的定位是发展壮大，2010年我们会有六七个项目出来，上半年会有大源组团的保利·心语花园、城西金沙项目保利·香槟花园、武侯大道顺江项目保利·百合花园三个项目会推出来，但大家关心的领事馆项目保利 （暂名）则可能会在下半年才推得出来。保利地产的发展有自己严格的计划，我们会严格按照自己的既定目标来开展工作，不会太受大势环境的影响。相信2010年保利在成都有值得大家期待的表现。记者符小晓
华润置地成都公司营销总监张青萍
不知道从何时开始，房地产市场已变得像股市一样，看政策的面变化，而非遵循市场的供需。直到去年年末依然存在的供不应求，是上一轮政策的后续影响的作用。如今，新一轮调控政策不出意料地到来，我们应分两个层面看：一方面，政府2010年保增长的基调不变，去年的房地产消费占到了全民总消费的一半左右，房地产对拉动内需和GDP的增长有积极的意义，房地产市场稳定增长的前提应该是不变的；另一方面，政策的出台直接诱因还是部分一线城市的涨幅过快，目的是让整个楼市更健康的发展。成都楼市基本上还是比较健康，未来市场价格为稳，经历过一轮盘整的开发商也会更加成熟，价格以企稳为主，有的 项目还有可能价格上涨。当然销售速度会适当放慢，甚至有可能出现量跌价稳的情况。华润置地2010年一共有四个项目销售，翡翠城5期、二十四城二期、凤凰城二期、橡树林一期，同时华润的万象城项目也会在2010年启动。总的来说，华润2010年的开发将延续之前正常的步伐进行。 记者张杨
多个城市成交量出现下跌 房价仍维持高位运行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
