[摘要] “咨询的多,出手的少, 客更是看不到了。”10日,上海中原地产长宁区一门店的负责人这样描述开年以来的生意。当日,国务院 厅下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下文简称“国十一条”)全文公布。
“咨询的多,出手的少, 客更是看不到了。”10日,上海中原地产长宁区一门店的负责人这样描述开年以来的生意。当日,国务院 厅下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下文简称“国十一条”)全文公布。
新一轮楼市调控正处“进行时”,相关部门、各地政府陆续推出配套实施措施。近期,不少城市楼市成交量明显回落。与此同时,“”仍在推陈出新,信贷及资本对楼市偏好一时难改,观望氛围逐渐浓厚。楼市调控面临“窗口期”,房价离“理性回归”有多远?
新政初发力 楼市有变化
上海“网上房地产”显示,元旦三天假期内,全市一手商品住宅累计成交仅186套。中原地产人士认为,近日楼市“降温”根本原因是:新一轮调控政策逐渐“发力”。去年12月国务院常务会议后,相关部门、各地政府陆续出台具体措施。日前下发“国十一条”更是再度奏响调控强音。
——严管“地根”。2009年12月17日,财政部、国土资源部等5部委要求“开发商拿地分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年, 缴款比例不得低于全部出让款的50%”。
——抑制投机性购房 “动真格”。“国十一条”要求,二套房贷款首付款比例不得低于40%。此前,财政部和国家税务总局明确“自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,将全额征收营业税”。
——对自住型及改善型住房继续鼓励。相关信息显示,今年实际供应量和开工量均有望明显增加,供求紧张局面将得到一定程度的缓解。上海提出,2010年保证至少开工2000万平方米的住宅。
——保障性住房建设“加鞭”。住房城乡建设部明确表示今年将进一步加大保障性住房建设,其开工建设的套(户)数比2009年增加三分之一。
此外,住房城乡建设部和不少地方政府还强调切实加大对违法违规、圈地不建、 、囤积房源、哄抬房价等行为的查处力度。
温家宝：政府有决心就能抑制房价过快上涨
新一轮调控背景下楼市房价离理性回归有多远?
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