[摘要] 国务院 厅日前发布通知称，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，并要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制 投机性购房需求等。
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关于房地产政策收紧的消息依旧风声鹤唳,继二手房营业税优惠取消、土地出让金支付金额上提之后,“国四条”关于利用信贷工具调控房地产的政策亦如箭在弦。据媒体报道,二套房贷将收紧。
对于此消息,央行官员并没有直接给予否定。事实上,自央行与银监会就二套房贷的认定标准确立以来,针对 投机行为的二套房贷从来就没有放松过。
二套房贷的严格主要体现在两点:一是利率相对于 套房不仅不打折优惠,而且要上浮10%以上;二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个旧有的规定,在楼市 的2008年以前,在一定程度上抑制了楼市的投机行为,因而备受开发商和 者诟病。而且,政府出于金融安全的考量,即使在2008年楼市 迷的时候,上自 ,下至地方,关于楼市调控的种种政策都被一一攻破,唯有二套房贷,至少在官方文件里,从来没有放松过的迹象。
管理层很明白,二套房贷是潘多拉的盒子,一旦松口,势必助长楼市投机,对脆弱的金融系统造成实质性的冲击。
然而,令人遗憾的是,尽管管理层从未放松二套房贷,但自今年以来,在适度宽松的货币政策的掩护下,各个商业银行不仅悄然放开二套房贷,甚至配合开发商搞过“”,“假按揭”等游戏,致使银行大量的信贷沦为楼市投机者的弹药。而这种集体违法操作不仅没有得到及时遏制,反而愈演愈烈,从商业银行的潜规则公然成为各大银行争取投机客的竞争手段。
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