[摘要] 5月24日，华润今年在城东的第二个新项目华润国际社区样板间亮相。对城东情有独钟的华润再次选择东进，城东楼市格局生变，但是在刚需盘竞争激烈的大面，华润靠什么突围？它还能像翡翠城、二十四城那样改变一个区域的命运吗？
房天下讯 5月24日，华润今年在城东的第二个新项目华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售样板间亮相。对城东情有独钟的华润再次选择东进，城东楼市格局生变，但是在刚需盘竞争激烈的大面，华润靠什么突围？它还能像翡翠城、二十四城那样改变一个区域的命运吗？
如果你想知道今年楼市的关键词是什么，可能90%的人都会回答你两个字：变革。可是，这两个字解释不了人们心中的诸多奇谭，更对购房本身产生不了实质性的影响。房地产走向市场化的共识正在扩大，囊中羞涩的中小型开发商越来越多，“赚一把就跑”的心理正在蔓延，可怜的现金流正在考验除央企、国企之外的任何一个开发商。
在成都，央企华润或许是一个不错的参考样本，在过去的12年当中，它的每一个新项目都代表着它自己和这个城市的追求与抱负，它的拿地方向、定价策略、对城市发展的非凡洞见，都是我们观察成都楼市的 窗口。
华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售区位图（来源：房天下）
不惜压缩盈利空间，华润第四次东进
从一座城市的建筑可以看出一座城市的抱负。纽约之所以是纽约，是因为有举世瞩目的华尔街，有5000亩的 公园，有帝国大厦、洛克菲勒 ；上海之所以是上海，是因为那里有外滩、陆家嘴，有金茂大厦、东方明珠塔；那么，成都呢？
2002年，成都需要休闲目的地，于是一家名叫华润的央企重新打造了东湖公园；2005年，城东需要新 ，所以二十四城来了；2013年，东2.5环需要连接新旧城区的 住宅，于是华润幸福里亮相、华润凯旋天地上马；2014年，华润第四次东进，重新改写大面楼市格局，华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售登场。
如果不是它做得足够好，我们没必要刻意恭维这样一个开发商。如今，东湖从一个乱石滩蜕变为三环内 美的湖泊，聚集了超过7000位城市精英，带动20多个邻近开发项目，成为人们心中“城市人居典范”的代表。二十四城成为三环内迄今为止规模 的社区，为2万个家庭提供居住生活空间……
5月24日，华润今年在城东的第二个新项目华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售样板间亮相。对城东情有独钟的华润再次选择东进，城东楼市格局陡然生变。深耕成都12年，华润的每一个新项目都牵动着购房者的神经，它是品质的代名词，但是它真正广受赞誉的，是对定价的保守度，不惜压缩盈利空间。在急功近利的房地产行业，这并不多见。
华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售售楼部（来源：房天下）
去年，华润在城东拿下的两块地均刷新了区域楼面价，多次被指“想控制区域定价权”，但项目开盘价格却让人大跌眼镜。
川师花果村地块，楼面价高达7870元/㎡，不少人预测新项目均价至少在12000元/㎡以上，而华润凯旋天地实际开盘价仅9800元/平；华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售地块成交价2629元/㎡，比保利地块还要高出412元/平，但是据项目负责人透露，项目开盘定价仍处于区域中上等水平，“不会打破区域价格天花板“。
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