[摘要] 昨日上午，一则有关监管层“窗口指导”个人住房贷款的消息，搅动了中国楼市敏感的神经。 随后央行发布消息称，人民银行副行长刘士余在5月12日主持召开了住房金融服务专题座谈会，从合理配置信贷资源、科学合理定价、提高服务效率、有效防范信贷风险、建立信息沟通机制五大方面要求银行进一步改善住房金融服务工作。
昨日，上海多家大型房产中介在经过详细调研后，均向本报反馈称，上海的个人房贷近期没有任何松动的迹象，不少银行甚至还在继续收紧房贷。
“的客户也是维持基准利率，不少还要上浮5%~10%，没有任何松动。”一家大型商业银行上海分行的信贷经理告诉本报，放款时间也没有优化，“口头上和客户说放款时间在1个月左右，实际上可能遥遥无期。”
张大伟分析称，银行个人住房贷款放款时间明显拉长，影响客户交易。目前北京等城市二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。同时银行贷款额度紧张，4月1.23万亿元居民存款搬离银行，银行平均成本提高，导致不太可能给购房者优惠。
关注“弃房”风险
房地产风险是银行近年来主要关注的领域，在个人住房贷款风险方面，央行也要求关注“弃房”风险。
“现在个人住房贷款层面出现‘弃房’的是个别地区极个别的案例，从同行来看，也并没有具体说谁的‘弃房’风险很大。”上述股份行副行长对本报表示，一些“弃房”的案例体现在当地一些企业主或者 者在主业经营不好的时候，会放弃 房地产。但是这还不能够上升到区域风险。
2013年，温州市银监分局就对当地“弃房”现象做过相关统计。截至2013年7月末，温州各类“弃房”案例有595例，其中按揭贷款不良余额为41277万元，出现“弃房”的为15例；因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。
张大伟表示，房地产贷款的风险在增加， 是温州等房价下调较大的城市，已经出现了局部断供的现象。这一现象的存在导致银行不太可能在不大规模放水的情况下增加房贷额度。
在风险防控方面，根据央行披露的信息，上述会议要求银行有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
“总体而言，对房地产的风险还是趋于谨慎。我们现在发放个人住房贷款也会优先选择一些比较 的大房企的楼盘，而一些中小开发商的楼盘，我们会比较谨慎。”上述国有大行房贷业务人员告诉本报。
在上述会议中，央行并未提及房地产开发贷。前述股份行风险管理人士就此表示，对于开发贷，银行可能会总体收紧保持谨慎，严格按照“名单制”来管理。
“银根持续紧缩已经严重影响了我们的项目销售。”有开发商告诉本报，“3月份以来，公司旗下项目的销售就碰到了很大的困难，4、5月份更是每况愈下。我们也希望银行能够支持刚需购房。”
华远地产[5.08% 资金 研报]董事长任志强日前更是公开表示：“如果楼市有拐点，那也是被银行‘打拐了’。”
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