[摘要] 昨日上午，一则有关监管层“窗口指导”个人住房贷款的消息，搅动了中国楼市敏感的神经。 随后央行发布消息称，人民银行副行长刘士余在5月12日主持召开了住房金融服务专题座谈会，从合理配置信贷资源、科学合理定价、提高服务效率、有效防范信贷风险、建立信息沟通机制五大方面要求银行进一步改善住房金融服务工作。
昨日上午，一则有关监管层“窗口指导”个人住房贷款的消息，搅动了中国楼市敏感的神经。
随后央行发布消息称，人民银行副行长刘士余在5月12日主持召开了住房金融服务专题座谈会，从合理配置信贷资源、科学合理定价、提高服务效率、有效防范信贷风险、建立信息沟通机制五大方面要求银行进一步改善住房金融服务工作。
一位与会的股份行副行长告诉《 财经日报》，央行召开此次会议的主要内容，是针对个人住房贷款排队、银行惜贷等情况的出现，希望银行加强对个人住房贷款的服务，对已经批准的个人住房贷款提高放款效率。会议并没有提及加大投放力度等具体的政策。
据上述副行长介绍，当天与会的银行包括五大行，主要的股份制银行如招行、民生、华夏、光大等银行，还有邮储银行。央行则称，共有15家银行的负责人与会。
尽管监管层的动作被一些市场人士视为“救市”，但接受本报采访的一些业内人士认为，此举主要涉及民生等方面考量，提法也不算新，不必过度联想。
“刘行长讲话的目的，我理解还是从‘维稳’角度出发，当然会对市场的心理有一定影响。但是并非对住房贷款有所放松，实质影响应该不会太大。”有股份行管理层人士对本报表示。
点名优先满足首套房贷
在当前的楼市敏感期，央行此次“窗口指导”激起舆论无限遐想，市场紧盯的还是会否出现信贷放松的信号。
在信贷资源的配置上，央行在会议上要求：“合理配置信贷资源，优先满足居民家庭 购买自住普通商品住房的贷款需求。”
中原地产 分析师张大伟表示，央行上述要求主要针对市场 购买自住商品房的需求，这一提法并非 。在2012年年初，央行就曾明确提及满足 购房家庭的贷款需求。随后中国房地产市场再次出现量价齐升。
针对央行要求银行支持个人购房贷款，多位接受本报采访的业内人士均认为，如果没有银根的实质性放松，此类窗口指导的效果可能会比较有限。
“银行各种考核指标压力很大，并不会因此出现实质性的转向。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，如果存款准备金率下调，房贷自然会松动，折扣也会变大。还有分析人士认为，与其将此次监管层的动作与市场行情联系起来，不如关注其对民生等领域的考量。
比如有开发商对本报表示，商业银行作为市场主体，逐利无可厚非。“但因为首套房贷涉及民生问题，所以，我建议政府可以考虑用公共财政给首套购房者贴息，这在国外是有先例的。”
当前，银行惜贷等情况在个人住房贷款领域时有发生。融360房贷数据报告显示，从目前情况看，各大银行不仅提高利率，更已对房贷出现“战略放弃”的态度，除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外，其他银行正在逐渐减少个人房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处。
一位国有大行房贷业务人员对本报表示，目前中小银行个人住房贷款相对紧张一些，但是大行在量上会有所保证。如果政策有要求，甚至可能会对个人住房贷款保证一定的规模，这一点大行可以做到。
“现在一些在中小银行贷不到款的客户，会到我们这里来做贷款，导致手里积的项目比较多，现在贷个人住房贷款可能要排队。”上述国有大行房贷业务人员称，由此可见市场对个人住房贷款的需求依然比较高。
要求合理定价并及时放贷
近年来，伴随着国家的房地产调控政策，银行个人住房贷款也常出现排队现象，亦有银行因取消首套房贷利率优惠引发客户不满。上述股份行副行长告诉本报，这些现象也是央行召开此次会议的主要指向。
刘士余就此表示，银行在做个人住房按揭贷款的时候，要科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
昨日媒体报道的一份本次会议的会议纪要显示，央行还要求银行理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，做到财务可持续发展就好，不要过分追求商业可持续发展。
“银行不愿意多做个人住房贷款还在于按揭贷款 太低，有的甚至不赚钱。”另有股份行风险部门人士对《 财经日报》表达了银行的尴尬。此前，央行要求对首套住房贷款利率可以实行85折优惠，但是由于 低加上信贷额度紧缺，银行基本上取消了优惠，有的甚至还选择了利率上浮。
例如4月份以来，上海地区优惠房贷利率几乎绝迹。在融360调查的26家银行中，只有汇丰银行可以提供9折利率优惠，五大行首套房贷利率一律为基准，以光大、浦发为代表的部分商业银行由于额度紧张，首套房贷款利率上调5%~10%不等，华夏银行[-0.12%资金 研报]、上海银行、宁波银行[0.11% 资金 研报]则暂停了首套房贷款业务。
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