[摘要] 记者了解到，近年来，不少企业因为租约到期，市区租金高企，公司规模扩张，物业硬件升级等原因选择集体南迁。相对市区，城南写字楼硬件、租金、商务环境都占 。而这些大量南迁的企业带来大量通勤人流的同时，也让不少距离上班地点较远的职工考虑首置城南。对于已经买房的员工，城南更将成为换房改善的 。
人口红利
“蒸熟”城南小三房
新市场信息显示，2013年8月，成都棕榈泉国际 半月内售出3个整层写字楼，交易价格呈现出连续攀高的态势，当月10日该项目中区29层整层以2万多一平米的价格售出，再次突破城南写字楼 价。同月，希顿国际广场的两个整层被认购，花样年•香年广场认购面积达到13,256平米，中信银行于两江国际成交3至4处整层……与此同时，天府新城区域内的诸多 物业亦表现良好，去化能力普遍增强。
城南写字楼去化加速，大量南迁的企业带来的高素质、高消费人口起到了商务先行的领头作用，其对于住宅和各种商业配套促进作用也是显而易见的。
记者了解到，临近新川科创园和极地海洋 的成都玩家项目以 48%的高赠送，89平小三房地铁盘获得了购房者的关注，未来大量商务、工业居住需求看好。麓山的洛森堡蝶郡也以70㎡幻变90㎡小三房吸引到了不少刚需购房者。
另外，在大源推出77㎡小三房的佳年华时代晶座销售人员表示：“随着 来成都的国际国内新企业的入驻以及成都原有市区企业的南迁，城南的商务人气越来越足。这也将催生大量的居住需求，因为随着企业的搬迁不少原本在东西北门租房的白领将考虑在南门买房。这对城南的住宅去化和人气增长很有效果”。时代晶座距离 的美城悦荣府新推99㎡幻变119㎡套三也受到了购房者的关注。
而在华府板块，因为有仁宝、纬创等新兴电子企业入驻使得周边居住需求疯长。在华府板块整体以刚需产品为主的市场下，宏达世纪丽景推出了面向刚需人群容积率1.8的76㎡的13+1创新花园洋房，以及城南罕有低密叠拼别墅。该项目销售人员表示，随着城南写字楼去化加速，入驻企业越来越多。华府板块内多家 500强落户电子产业园区，新增人口将带动周边写字楼和住宅的销售。而宏达世纪丽景与公园、江安河相邻则在吸引刚需购房者上有一定的 。
据了解，目前入驻城南的企业，主要涵盖能源、农副产品、化工、IT、金融后台等行业。以IT业为例，每年扩张幅度约在10%-15%之间， 写字楼很难满足其扩租需求。由于企业南迁，城南居住需求看涨。诸如美洲花园、大成郡、巴黎都市、和贵蜜巢、戛纳湾金棕榈、尚港领地、美高登A座、蓝润棠湖春天、保利星座、中德英伦联邦、泰悦湾、江宇天府城、温资金港 等项目都受到了市场的欢迎。
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