[摘要] 记者了解到，近年来，不少企业因为租约到期，市区租金高企，公司规模扩张，物业硬件升级等原因选择集体南迁。相对市区，城南写字楼硬件、租金、商务环境都占 。而这些大量南迁的企业带来大量通勤人流的同时，也让不少距离上班地点较远的职工考虑首置城南。对于已经买房的员工，城南更将成为换房改善的 。
记者于近期了解到，诸如房天下、龙湖地产、迈凯轮、斯柯达等 企业都已或即将入驻金融城CBD中的茂业 。而据了解，诸如中国联通、中信银行、中国水电、西南设计院、四川广电、新华社等机构区域总部都纷纷落脚城南，并先后正式运营，城南写字楼空置现象正在逐年得到改善。
而这些写字楼空置率的下降，入驻公司增多，通勤人流的不断增加都给城南新城带来了更多的人口红利。加上地铁1号线城南站点密布，直接促进了周边住宅和商业的销售。
九方购物广场一位店员表示，随着周边各个写字楼入驻公司的增多，九方购物广场的销售业绩正在逐渐上升。虽然周边物业多以商务写字楼为主，但不少上班族都会在上下班的空闲时间来商场购物。记者也发现，九方购物广场的餐饮门店中午时段生意火爆，而这些来就餐的白领通常也会顺便就近购买其他商品。而这样的人气，是九方一年前开业所不具备的。
记者了解到，近年来，不少企业因为租约到期，市区租金高企，公司规模扩张，物业硬件升级等原因选择集体南迁。相对市区，城南写字楼硬件、租金、商务环境都占 。而这些大量南迁的企业带来大量通勤人流的同时，也让不少距离上班地点较远的职工考虑首置城南。对于已经买房的员工，城南更将成为换房改善的 。
九方的实例验证了企业南迁给城南新兴板块带来的人口红利。而城南“快步走”的房价又让置业门槛一再提高。因此今年大放异彩的低门槛小三房，才成为了企业南迁潮带动刚需置业的新热点。
企业升级
“屯兵”城南大本营
城南是 500强落户 多的区域，因此规划和配套都是丰富且偏中 ，这也造就了城南房价的水涨船高。经过7、8年的建设，从桐梓林、神仙树到麓山、华府，城南早已成为了成都的封面。
正是基于城南的窗口示范效应，早在几年前，联通、国电、海关等大型单位就开始入驻城南。2005年1月竣工落成的城南新区 座 纯写字楼——高新国际广场吸引了不少企业入驻。
随后南部新城掀起了包括网通西南通信枢纽大楼、中信大厦、新益州城市广场、威尔斯联邦广场等企业在内的大规模总部商务南迁。紧接着，西南设计院、中国石化集团西南石油局、四川鼎能电力发展集团有限公司、新希望集团等大型企业落户城南，形成新的 总部。
业内人士表示，如今，城南吸引企业南迁 明显，这里既是规划中的总部经济区，又有地铁、快速路等交通 ，还是未来 。所以一旦巨头入主后，产生了越来越多的羊群效应。
目前，企业规模扩张及租金压力迫使领导 更换写字楼频率加快。年内相关机构对多家企业调查显示，超过80%的企业在近期通过搬迁形成新 室。而城南地铁沿线写字楼成为企业迁徙的 。
人口红利
“蒸熟”城南小三房
新市场信息显示，2013年8月，成都棕榈泉国际 半月内售出3个整层写字楼，交易价格呈现出连续攀高的态势，当月10日该项目中区29层整层以2万多一平米的价格售出，再次突破城南写字楼 价。同月，希顿国际广场的两个整层被认购，花样年•香年广场认购面积达到13,256平米，中信银行于两江国际成交3至4处整层……与此同时，天府新城区域内的诸多 物业亦表现良好，去化能力普遍增强。
城南写字楼去化加速，大量南迁的企业带来的高素质、高消费人口起到了商务先行的领头作用，其对于住宅和各种商业配套促进作用也是显而易见的。
记者了解到，临近新川科创园和极地海洋 的成都玩家项目以 48%的高赠送，89平小三房地铁盘获得了购房者的关注，未来大量商务、工业居住需求看好。麓山的洛森堡蝶郡也以70㎡幻变90㎡小三房吸引到了不少刚需购房者。
另外，在大源推出77㎡小三房的佳年华时代晶座销售人员表示：“随着 来成都的国际国内新企业的入驻以及成都原有市区企业的南迁，城南的商务人气越来越足。这也将催生大量的居住需求，因为随着企业的搬迁不少原本在东西北门租房的白领将考虑在南门买房。这对城南的住宅去化和人气增长很有效果”。时代晶座距离 的美城悦荣府新推99㎡幻变119㎡套三也受到了购房者的关注。
而在华府板块，因为有仁宝、纬创等新兴电子企业入驻使得周边居住需求疯长。在华府板块整体以刚需产品为主的市场下，宏达世纪丽景推出了面向刚需人群容积率1.8的76㎡的13+1创新花园洋房，以及城南罕有低密叠拼别墅。该项目销售人员表示，随着城南写字楼去化加速，入驻企业越来越多。华府板块内多家 500强落户电子产业园区，新增人口将带动周边写字楼和住宅的销售。而宏达世纪丽景与公园、江安河相邻则在吸引刚需购房者上有一定的 。
据了解，目前入驻城南的企业，主要涵盖能源、农副产品、化工、IT、金融后台等行业。以IT业为例，每年扩张幅度约在10%-15%之间， 写字楼很难满足其扩租需求。由于企业南迁，城南居住需求看涨。诸如美洲花园、大成郡、巴黎都市、和贵蜜巢、戛纳湾金棕榈、尚港领地、美高登A座、蓝润棠湖春天、保利星座、中德英伦联邦、泰悦湾、江宇天府城、温资金港 等项目都受到了市场的欢迎。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
