[摘要] 近日，“银行季末钱紧”这一消息再次挑起了人们脆弱的神经。由于年内提前预支，往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度从9月下旬开始就变得“紧巴巴”，随之而来的“停贷”危机再次回到公众视野。
近日，“银行季末钱紧”这一消息再次挑起了人们脆弱的神经。由于年内提前预支，往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度从9月下旬开始就变得“紧巴巴”，随之而来的“停贷”危机再次回到公众视野。
在银根不给力重压之下，第四季度成都楼市行情能否再现暖冬，也随即引发市场多方关注。
对整体市场影响有限
周过后，成都楼市进入真正意义上的“银十”，楼市也开始了全年总业绩的冲刺期。早在节前就开始爆发的“房贷荒”显然不是个好消息。记者在成都房贷市场调查发现，目前成都市银行的一手房贷虽然未出现停贷情况，但放款速度明显变慢。同时，贷款利率均有所上浮：一手房首套房贷款利率上浮在5%—15%之间，二套房贷款利率上浮在10%—20%之间。
那么，房贷紧张会否令四季度楼市成交量“看跌”？ 有调查显示，或由于房贷基准利率上浮带来的压力，一些潜在购房者认为近期并非出手的 时期。不过嘉联地产分析指出，信贷额度的收紧对重点城市的二手房成交将产生一定的负面影响，但考虑到国家对首套置业的支持，不会出现大规模禁贷，因而对整体的房地产市场影响有限。
事实上，作为市场主力的大多数刚需购房者，出于对未来房价的看涨预期，“该出手时就出手”的时间界限正在逐渐淡化。一位柳姓购房者告诉记者，尽管目前房贷“慢难贵”，但“害怕越到后面买房成本越高，同时很担心明年贷款利率再上升，那时候买就更不划算了，所以还是要购买。”
“虽然成都公积金新政将于十一月开始执行，新政提高了公积金贷款的门槛，降低了贷款额度，缓解了银行资金压力。但政策对市场需求影响不大，尤其是对刚性需求。”四川中原地产研究部分析师 旭效对记者表示，“在备案数据的持续恢复和金九实际市场热度的延续作用下，银十成色可期，销量势必上涨。”
年底收官房价将趋于平衡
另一方面，出于对“房贷荒”背景下“去存量”的考虑，开发商也采取了折中的办法， 旭效告诉记者，据中原监测，目前成都各楼盘的优惠虽然少有加大或缩减，但形式更加多样化。比如蓝光旗下的楼盘优惠为1-3个点不等，但是个别楼盘采取了分期首付的方式；万科旗下楼盘优惠以4%为主，但推出了大量特价房；保利仍然以点数及抵扣优惠为主，但是普遍增加了1个百分点等。
值得注意的是，今年前三季度，龙头房企成绩单亮眼，一些房企甚至已完成全年销售目标。其中，万科、绿地双双突破千亿，分别达到1279亿元与1012亿元；中海尽管尚未完成与中建的整合，但前三季度业绩也已达到900亿元，同比增长19%；四川本土房企蓝光实业前三季度销售业绩为139亿元。随着销售任务的提前完成，开发商心理预期也随之水涨船高，从价格战到保利润似乎已经成为大势所趋。
不过，业内人士也指出，尽管部分开发商有 冲动，但出于诸多变数和制约，如即将来临的下个月重要的窗口期，现阶段开发商的定价行为，将更倾向于成交量与利润率之间的平衡价，会呈现出相对稳定的状态。
成都日新伟业置业经理马飞表示，“在房主急于脱手的情况下，房贷紧缩可能会导致二手房的价格有少许下调，但对于新建商品房价格的影响不大。”而 旭效进一步指出，“房价在近期会保持稳定，或许有微幅上涨。房贷有所收紧，也是从一个侧面反映出需求的旺盛；市场的热度不减，如果政策仍然空窗，房价没有多少下行的可能。”
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