[摘要] 成都二环改造通车重新点燃了沿线商家的热情。但是,新的交通秩序改变了车流、人流以及商气,新二环带来机遇的同时也埋伏了不少危机。在此情况下,二环商家如何应对?除了二环带来的热点话题外,成都土地市场也一片火热,供应出现高峰,开发商如何把握这个契机?
成都二环改造通车重新点燃了沿线商家的热情。但是,新的交通秩序改变了车流、人流以及商气,新二环带来机遇的同时也埋伏了不少危机。在此情况下,二环商家如何应对?除了二环带来的热点话题外,成都土地市场也一片火热,供应出现高峰,开发商如何把握这个契机?本期,成都报道特邀中原地产、吉信行、思源经纪、全程机构、御风行五大地产机构并给出专业的分析与建议。
根据央行公布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示,一季度新增房地产贷款高达7103亿元,占同期各项新增贷款的27%,是去年同期新增房贷2436亿元的近3倍。无论是土地开发贷、房产开发贷还是个人房贷,都在大幅拔升,同比分别增长21.4%、12.3%、17.4%,只有保障房开发贷款的同比增速在下降。
同时,相关数据显示,整个5月,各大城市都迎来了土地供应的高峰。31个城市将在5月内共计推地392宗,共计面积约2005万平方米。以上数据可以表明,在房企融资大幅上升的情况下,土地市场的竞争将更加激烈,而其对房价无疑有推波助澜的作用,高房价在不断利好的消息刺激下,很难有效得到抑制。
有机构人士指出,2013年6月,历时4年的成都地铁2号线西沿线工程将开始试运行,届时成灌铁路与地铁2号线在犀浦相会,实现铁路与地铁的同站换乘。在有了更加完善的交通配套后,成都犀浦的楼市春天势必来临。
除了成都地铁2号线西沿线工程的运行之外,成都新二环的开通,也为二环沿线商圈带来新的发展契机。高架桥快速循环带来的车流、人流,使得位于匝道附近的商业项目有直接到达的便捷性, 是中大型商业将会成区域性商业向全城性商业转变的可能, 或者新区商圈成熟的速度将被大大提高。但是,我们不可否认的是,对于二环沿线小商家, 是无匝道直接带来车流、人流到达的高架中途的商业项目,将面临消费被拦截、被过渡的风险,这对其经营状况是有冲击的。因此,有机构人士为二环商家指点迷津:面对二环高架对部分传统底商的截流,沿线商家应该改变自身的经营策略。
总体而言,的市场都处于调整期,抑制高房价,已成为各地的首要目标。但是,楼市各种利好消息不断传来,推动商品房成交量走高,房企资金压力有所缓解,开发商拿地热情再燃。因此,成都的房价不会出现大幅波动,后市将稳定向上。
吉信行观点
二环商圈或改变全城商业格局
二环沿线小商家将面临消费被拦截、被过渡的风险。
5月31日,全长28.3公里的新二环“双快”改造工程建成将正式对外通车运营,这是继地铁1号线、2号线成功通车后,成都迎来的又一快速交通体系。它将不仅有效提高城市道路通行效率,也会对成都东南西北各大商圈,起到连接、融合的作用,促进商圈外延化发展。
新二环的开通,为二环沿线商圈获得了新的发展契机。二环路“双快”改造工程通车后,将二环沿线原有的建设路、万象城、万达、玉林、紫荆、双楠等节点商圈有效连接起来。高架桥快速循环带来的车流、人流,使得位于匝道附近的商业项目有直接到达的便捷性,为其商业项目带来了新的发展契机。 是中大型商业将会成区域性商业向全城性商业转变的可能, 或者新区商圈成熟的速度将被大大提高。由于二环路全程跑完只有半 ,以后城市内东南西北各个方位的交差消费会更明显。相反的,对于二环沿线小商家, 是无匝道直接带来车流、人流到达的高架中途的商业项目,将面临消费被拦截、被过渡的风险,这对其经营状况是有冲击的。
面对二环高架对部分传统底商的截流,沿线商家应该改变自身的经营策略:首先,从休闲体验式转变为以目的性消费为主,便于吸引本区域以外的潜在消费群体;其次,要改善物业自身硬件设施,如优化外立面、广告位、店招等可视效果,从改变形象等维度入手;第三,软件上注重口碑服务,使宣传商品促销的扩散范围更广, 限度地激活沿线商铺的活力。
房价上涨预期加剧 政策显现微调空间
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