[摘要] 如何做好保障房的供需匹配？怎样在“人等房”与“房等人”之间找到平衡？由市房地产经济学会组织的共有产权保障房分配和管理研讨会上，与会政府部门、专家学者和开发商代表之间展开“头脑风暴”，有专家建议可以参考新加坡的保障房建设模式。
研讨会上也谈到了诸如部分经适房源适配性不强、配套问题、户口迁移衔接等问题。
“部分房源适配性不高，导致一些家庭不得不放弃购房资格。”李艳表示，闸北区三批次经适房选房率分别为81.9%、77.1%和87.5%。放弃选房的家庭主要还是因为房源区域问题。“约75%的家庭因偏好闸北附近的宝山房源，不愿意选择距离现居住地或工作地较远的浦东和青浦的房源。”李艳说，在第三批时，通过积极争取加大了对宝山房源的供应量，宝山供应房源总套数约占总供应房源套数的70%，因此提高了选房率。
此外，还有居民未及时入住经适房小区，其主要原因之一是配套设施未同步跟进，如社区超市、公交站点距离小区较远等，对于久居市区的居民一下子难以适应。
闵行区房管局副局长周忆华则讲了一位“两难”申请者的故事，牵涉到了房源适配和户口问题。“有一个申请者工作在宝山，户口在闵行。按照规定，他在闵行申请经适房，供应房源在闵行浦江镇。现在这位申请者很为难。放弃经适房，不舍得，入住浦江镇的话，上班太远。”周忆华说，申请者也曾提出能不能把浦江镇的经适房出租，自己再去宝山借房子，但是政策又不允许。
建议参考“新加坡模式”
与会人员都认为，现阶段经适房房源分配方式上有待探索。
李艳建议，可参照市筹公共租赁住房房源供应模式，不划分供应区域，按照先后顺序全部面向各区，同时在摇号排序上让申请家庭按照房源项目轮候，从而自主选择申购适合的住房。同时也需进一步加快配套设施建设，确保同步交付使用。
“人等房还是房等人？我认为 的解决办法还是‘预购’。”上海师范大学房地产与城市发展研究 主任崔光灿建议参考新加坡的保障房供应模式。“每准备建一批保障房之前，公布拟建的位置、房源套数，配套情况。申请对象自己感觉能接受的就可以提出预购。”崔光灿说，只有当预购的人数超过房源数量的70%，这批保障房才会开始建设，“建议建立申请轮候预售制度，来解决房源分配问题”。
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