[摘要] 近期，一则“铂雅苑首推清水‘玺园’组团 8800元/平起”的消息公开亮相引起业内聚焦。从紫檀到望今缘、九龙仓雍锦汇等 项目，成都的 市场受困是业内公认的事实。虽然有不少前期走势不高的项目在后期通过产品和价格调整等方式实现了销售业绩的突破，但 市场在成都如何破冰仍旧是一个值得思考的问题。
近期，一则“铂雅苑(小区网论坛)首推清水‘玺园’组团 8800元/平起”的消息公开亮相引起业内聚焦。
由梁上燕一贯秉持的高举高打的推广方式，让星河湾项目每落户一个城市，就会随即展开一轮强劲的圈层、文化营销。
但刚于2012年11月开盘不久的铂雅苑便蜕下其引以为豪的非毛坯外衣，再联系其在太原、鄂尔多斯等二三线城市的“伤心事”，不禁令人唏嘘不已。
从紫檀(小区网论坛)到望今缘、九龙仓雍锦汇等 项目，成都的 市场受困是业内公认的事实。虽然有不少前期走势不高的项目在后期通过产品和价格调整等方式实现了销售业绩的突破，但 市场在成都如何破冰仍旧是一个值得思考的问题。
谁在裸奔？
星河湾退潮后的尴尬和应变之路
股神巴菲特说过：“当潮水退去后，才知道谁在裸奔。”
一直以来， 住宅市场受到调控和交通、生活配套等因素影响，大多数项目销售数据难免不痛不痒。
但2012年下半年成都 市场的表现却令人惊喜。不仅类似仁恒•滨河湾、华润•金悦湾等电梯大平层项目集中面世，还有麓湖白玉台、龙湖悠山郡、蔚蓝卡地亚(小区网论坛)等低密别墅项目开盘业绩亮眼。
在这波 产品热销的高温中，星河湾和雅居乐在麓山大道强强合作推出的非毛坯大平层豪宅——“铂雅苑”的面市算是将成都的 市场引至沸点。
早在2010年就有市场消息称“非毛坯豪宅专家”星河湾会与雅居乐合作开发雅居乐在麓山大道项目剩下的地块。而后来“铂雅苑”的高调面世，则直接证明了成都项目是继澳门“星河湾•世家”之后，第二个星河湾与其他开发商合作开发的项目。
铂雅苑非毛坯样板间（来源：房天下）
鉴于星河湾曾经在广州、北京、上海的各种销售记录和 头衔，成都业界人士对铂雅苑充满期待，早期纷纷猜测其开盘价格会飙至2万/平以上。而成都成功者寥寥的 市场，以及过高的价格预期，又让铂雅苑受到了成都大多数代理机构的冷遇。
面对这样一个“烫手山芋”， 开盘做得好便是功德圆满，如果失败，后续销售乏力也是意料之中。
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