[摘要] 中新网5月13日电(房产频道孙建永)楼市新政执行已经一月有余，受此影响市场成交量出现明显下降。相关机构数据显示，5月上旬，北京住宅市场成交量继续下行，环比和同比双双下降。
受新政影响，各地楼市迅速降温，房贷市场也同期走低。据“伟嘉安捷”专业贷款机构向中新网房产频道提供的数据显示，四月份北京房贷市场交易量下降40%。分析其原因，“伟嘉安捷”认为，二套房首付比例提高、二手房交易税费的增长、以及贷款审批从严，导致京城个贷市场交易量出现明显下滑。
大量刚需型与改善型置业人群的存在，将重新为市场注入活力，“伟嘉安捷”预计五月京房贷交易市场将呈“稳中有降”的趋势。
同时，中新网房产频道发现，目前市场关注较高的依然是小户型楼盘，一些主推大户型的楼盘显得格外冷清。记者走访发现，主推偏大户型的楼盘如北京华侨城(小区网论坛)、天润福熙大道以及龙湖长楹天街，售楼处客流 。相比之下，主推小户型的楼盘如华远铭悦、金地格林格林等项目则是另一番景象。
据了解，通州项目金地格林格林主推55-88平米的一居、两居和小三居户型，适合初次置业年轻购房者。据售楼员胡小姐对记者表示，项目即将在6月初开盘，目前登记排号已经超过千人。虽然项目存在多处瑕疵，如购房者忌讳项目附近有火葬场，对此售楼员并未回避，称项目所处区域为通州商务区，未来火葬场肯定会搬走。
据中新网房产频道走访了解，目前市场仍有不少刚需购房者往返于各个楼盘间，房价走势无疑是该类人群关注的重点。那么，未来一段时间房价将如何变化？
对此，胡景晖分析认为，受楼市调控影响，预计9月份以前北京二手住宅交易量都将持低位，受此影响，个别区域的房价或将在二、三季度出现“稳中有降”的趋势。同时，新房市场目前表现为供不应求，如果这个情况的不大改善，“下半年北京新房房价可能迎来 时机。”
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