[摘要] 中新网5月13日电(房产频道孙建永)楼市新政执行已经一月有余，受此影响市场成交量出现明显下降。相关机构数据显示，5月上旬，北京住宅市场成交量继续下行，环比和同比双双下降。
中新网5月13日电(房产频道孙建永)楼市新政执行已经一月有余，受此影响市场成交量出现明显下降。相关机构数据显示，5月上旬，北京住宅市场成交量继续下行，环比和同比双双下降。同时，新房和二手房房价出现截然相反的走势，二手房价出现近一年多来的 负增长，新房房价增稳中有升。业内预计，下半年二手房房价或出现“稳中有降”的趋势，而新房房价则会出现 。
5月上旬一、二手住宅成交量同比环比双双下降
5月份以来，楼市持续了4月份成交量下滑的趋势。据北京市住建委和相关机构数据显示，5月份上旬新房(不含保障房)网签量仅为1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期间新房交易均价为21695元/平米，环比上涨1.6%，同比上涨3.2%。
同时，5月上旬北京二手住宅网签总量为1514套，环比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，5月上旬店内 房屋成交均价为26869元/平米，与4月份的成交均价相比下跌了2.6%，这是自2012年年初以来北京二手住宅均价首度出现负增长。
伴随着北京楼市的下滑，上海也表现出相同的下降趋势。据东方早报近日报道称，“五一”假日期间，上海楼市已降温，五月份首周新房成交量环比降近三成。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月上旬房价回落并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头得到有效遏制，房价何时才能迎来真正的拐点还有待观察。北京房价当前稳定态势还将继续保持1-2个月，直到政府与企业价格博弈结果出现，原计划上半年开盘的项目集中入市为止。
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