[摘要] 2013年，成都人 为关注的莫过于6月即将召开的财富全球论坛，论坛的召开昭示着成都将成为 的成都。财富论坛的主会场选择了成熟的市区 ，九眼桥凭借财富论坛的召开将再一次向世人昭示它的魅力。事实上，对于处在造城运动中的成都而言，一个导火线就可能会引爆片区压抑已久的商业细胞。
房天下讯:2013年，成都人 为关注的莫过于6月即将召开的财富全球论坛，论坛的召开昭示着成都将成为 的成都。财富论坛的主会场选择了成熟的市区 ，九眼桥凭借财富论坛的召开将再一次向世人昭示它的魅力。事实上，对于处在造城运动中的成都而言，一个导火线就可能会引爆片区压抑已久的商业细胞。2012年开业的金牛万达广场、来福士、万象城叫好又叫座也间接印证了这一点。为何单单一个新商业综合体的建成，就能让看似没落的老区域焕发青春，他究竟拥有何种神奇的魔法？施了何种法术？下面的文章将为各位分析原因。
魔法1：地段 ，在项目辐射圈内，是 商业综合体
如上图所示，在金牛万达广场直径为1.5公里的辐射圈内，居民小区密集，并且还有像西南交通大学这样的固定学生消费人群，因为在金牛万达建成之前，这里没有一座大型的综合商业体，所在区域的常住人群在逛街购物、看电影、吃美食等娱乐生活上面有很多不便。
居住在人民北路的 小姐就深有同感，在金牛万达广场建成之前，想看个电影， 近的地方是府青路财富又一城(小区网论坛)，想逛街购物 近的是春熙路。和朋友吃饭唱歌，也只能去远离自己家的其他地方，每次娱乐出行花上的时间基本上要半个 以上，十分不方便。在金牛万达广场开业之后，以上娱乐活动全部都在这里解决，不用再在路上浪费时间，让自己有了当盘地主的感觉。
在辐射范围周边，虽然府青路有财富又一城，交大路有凯德广场，但是明显这两个综合体的体量和辐射范自身定位准确,符合区域内居民的消费习惯.围皆不能对金牛万达广场造成影响，因此金牛万达广场在天时和地利上都(小区网论坛)抢占了先机。
来福士和万象城在地段上同样有区域稀缺性的 ，从下面两张图可以看出，在直径为1.5公里的辐射范围内，是没有其他商业综合体来竞争抢客源。
魔法2：商业形态定位准确,符合区域内居民的消费习惯
在这一点上，万象城做的尤其出色，成都万象城并没有延续杭州和深圳的万象城引入ＬＶ、ErmenegildoZegna、GUCCI、PRADA等国际一线品牌，而是根据成都本土市场的特性，选择了HUGOBOSS和coach等少数二三线国际品牌，并把多个主力店交错摆放在各个楼层中，避免造成商业死角，同时引进真冰溜冰场、博物馆等业态吸引顾客进入商业体顶部，这样使得商业体内至少有六个核心区域吸引大家，这种主动降低自身定位的做法，无非是为了符合区域内居民的消费习惯。万象城的修建和营业，为华润二十四城持续热销起到了重要作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
