[摘要] 对比近两年国家统计局关于新建商品房价格环比上涨城市数量与央行公布的居民买房意愿的数据，就会发现，“买涨不买跌”仍是我国楼市的基调。当房价高企时，居民购房意愿 强烈，当房价下滑时，居民购房意愿也随之下降。
对比近两年国家统计局关于新建商品房价格环比上涨城市数量与央行公布的居民买房意愿的数据，就会发现，“买涨不买跌”仍是我国楼市的基调。当房价高企时，居民购房意愿 强烈，当房价下滑时，居民购房意愿也随之下降。
■ 分析 心理惯性超越理性
房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。
如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是 了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。
于是历年以来，当媒体公布房价同比上升时，购房者一般急不可待，生怕房价继续大涨，于是被迫出手，而当媒体公布房价较过去降了几个点时，购房者反而捂紧钱包，回岸观望。
据媒体报道，“买涨不买跌”的购房者心理也影响了开发商。主动 不一定带来更多购房者， 反倒能够带来更多利益。在对房价长期的僵持与对抗中，开发商与购房者之间已经习惯性地互不信任，抛开让房价纠结的各种市场因素，这也是楼市涨涨不休的症结之一。
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国五条细则中“二手房征收差额20%个税”的规定，使得各地二手房市场掀起了一轮“抢过户”的大潮，这其中，尤以一些刚需客户 为焦急。为了能够赶在细则实施之前过户网签，这些客户速战速决，不再像先前那样犹豫不决和讨价还价。
“细则出台至尚未实施之前，相当一部分需求已经提前得到释放，因此细则实施后一个月，二手房市场的交易量会受到相当大的影响。而这项政策对于未来二手房市场的影响在一个月之后才能看出来。”链家地产副总裁林倩告诉记者。
突击抢房
在通州果园附近有一套住房的张先生为了方便孩子 ，打算卖掉房子换一套市区房子，在年后就将自己的房子挂牌出售，同时他在市区已经看好了一套房子。由于未满五年，需要缴约5万元税，张先生将挂牌价定在总价155万元，略低于市场价。然而，20%个税的规定让张先生十分的着急，担心因为税费大涨房子难卖，同时也担心看好的那套房子让自己的交易成本大涨。而让张先生没有想到的是，之前来看过房、正在犹豫的一位客户也因为担心20%的所得税，不再犹豫，双方迅速签订了合同。而这位客户打算买房作为婚房，属于刚需客户。正是细则的出台加快了这笔交易。
实际上，对于一些刚需客户来说，现在可谓是以“速战速决”心态在买房。位于通州的中原地产某门店的业务员表示：“我们接待的一些刚需客户心急如焚，有不少人催在外地的家长赶紧来北京看房，以便早点定下来。而且自从‘国五条’细则出台以后，我们门店的成交的速度明显加快，有中介一上午就成交了两单。”
上述中原地产业务员向记者表示：“现在我们在为已经签订合同的客户加紧办理网签手续，只要网签了就不会受到新政影响。”
3月2日北京二手房住宅网签套数达到了1059套。也使得2月第四周(2.25-3.3)二手房成交量创2011年12月 计税价调整前集中过户以来的单周网签量的新高。
去年年底，二手房过户由现场排号改为网上预约。在细则出台后，上述中介门店工作人员对记者说：“这几天，过户大厅人 多，我们每天网上预约的号都排在200号以外。”
不仅北京如此，近日，上海、广州、南京等地交易大厅也是人头攒动，工作人员加班加点为客户办理过户手续。
林倩向记者表示：“在细则出台之前，业主与购房者已经达成意向，担心可能会生变数，都在抓紧办理网签。另有一部分打算换房或急用钱的业主，则 着急，催中介加快带人来看房。而只是有卖房意向的业主中，一部分业主对于20%的征税并无明显的反应。”
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