[摘要] 保利、万科、九龙仓、中信、国嘉、森宇，当这些品牌开发商齐刷刷看向城东天鹅湖板块、城南公兴北单元，2013年的成都楼市被注入了大剂量的兴奋剂，“大面”、“华府”人尽皆知。更重要的是，在这两个板块新拿地的开发商，大多数已习惯了标准化产品线快销模式，保利、万科、国嘉无不是成都楼市刚需快销品供应商的代表。
保利、万科、九龙仓、中信、国嘉、森宇，当这些品牌开发商齐刷刷看向城东天鹅湖板块、城南公兴北单元，2013年的成都楼市被注入了大剂量的兴奋剂，“大面”、“华府”人尽皆知。更重要的是，在这两个板块新拿地的开发商，大多数已习惯了标准化产品线快销模式，保利、万科、国嘉无不是成都楼市刚需快销品供应商的代表。国嘉地产营销负责人更曾表示，要在2013年一年时间内，将大面板块项目天府逸家80万方住宅全部推出！
华府板块：土地价格连攀高 刚需产品谁定价？
自去年10月起，位于天府新区的华阳就没有停止过土地供应，在这场土地买卖热潮中一个被命名为华府板块的楼市新区域应运而生。2012年10月19日，深耕城南的森宇地产率先在华府板块拔得头筹摘得区域内160亩商业用地；随后，保利、国嘉、九龙仓三家品牌房企“快马赶到”将板块内431亩土地瓜分殆尽；而在华阳做土地整理的中信地产也不甘寂寞，卷走了华府板块内近700余亩土地。至此，华府板块开始成为业界关注的焦点。
到了2013年，华府板块热度有增无减，区域土地成交标杆价格更是被德商置业推高至500万/亩，而新面孔成都国利置业有限公司也成功摘得板块内两宗纯商业用地。记者从相关人士处了解到，2013年华府板块内还将有多块 土地上市，预计成交价会再创新高。
迅速飙高的土地成交价让前期拿地的开发商笑欢了。德商置业500万元/亩的地价，必然成为开发商在推出产品时定价的参考和销售时的说辞。根据 新了解的情况，保利在华府板块的项目案名为保利•叶语，产品形态将包括65-120平方米的高层电梯住宅和面积区间为160-180平方米的大户型低密产品，亮相时间目前暂定在5月份；国嘉地产项目案名为南湖逸家，虽然具体产品规划尚未对外透露，但做“逸家系”快销品的开发路线是早就确定的，项目案名有意拉近与南湖的距离，显然也为产品定价考虑了不少“加分”因素，项目亮相时间目前对外公布的是6月，较拿地后不久国嘉声称的要在春交会前亮相的时间有所推迟；中信、森宇、九龙仓项目的亮相时间预计都在今年下半年。
华府板块此前已经在售的项目有两个，一为棠湖•泊林城，该项目在2011年即首批次开盘销售但由于首先将别墅产品推向市场，价格较高，因此市场接受度与预期相比有一定差距，作为华府板块占地面积 （约1000亩）、自然资源 的项目，棠湖泊林城在经过了一年多的早期试探后，终于等来了华府板块在成都楼市版图上的蹿红“上位”。并且由于其它项目将产品定位为刚需、首改人群，棠湖泊林城也顺势推出了面积区间为80-180平方米的电梯产品，约6300元/平方米的价格，一下子让市场接受度提高不少，销售情况不错。通瑞•月光湖项目开盘时间较早，主打刚需产品，但是在大源板块热度占据 的2011-2012年，销售成绩只能说平淡无奇。该项目新批次房源仍为45-130平方米的电梯高层产品，实得均价预计在5600元/平方米左右(小区网论坛)。
去年在华府拿地的品牌开发商，到底会怎样定价？华府板块进入刚需人群关注视野后，“头啖汤”到底有无滋味？调控政策的相关细则及个地方政府的相应本土化细则尚待出炉，刚需市场的走向仍需要等待些时日。但可以肯定的是，春交会将成为关键的时间节点，华府板块内的品牌开发商，总有一个站出来先作试探，而贴身肉搏的气氛，又将导致其它项目不甘落后。
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