[摘要] 在刚刚过去的2012年，蓝光COCO系、绿地世纪城、中水电·云立方、阳光100米娅 、中德英伦联邦等项目以热销的名义宣告了这一年的楼市主题词：“刚需”为 。单从数据而言，这一界定似乎并无不妥。不过，将其放置于更广阔的整体楼市去考量时，就会发现：“刚需”凸显的背后是改善性、豪宅等产品业态的集体沉默。
在刚刚过去的2012年，蓝光COCO系、绿地世纪城、中水电·云立方、阳光100米娅 、中德英伦(小区网论坛)联邦等项目以热销的名义宣告了这一年的楼市主题词：“刚需”为 。单从数据而言，这一界定似乎并无不妥。不过，将其放置于更广阔的整体楼市去考量时，就会发现：“刚需”凸显的背后是改善性、豪宅等产品业态的集体沉默。但这场“‘刚需’的胜利”并非楼市的全部，我们也需要一个理性、均衡的市场结构。
刚需群体追捧70-90平方米住宅
业内普遍认为，“刚需”产品通常具有两种普适性的特征：以实用为设计原则的中小户型以及相对较低的价格。据透明房产网的统计数据显示，早在10月底，主城区2012年的住宅成交量就已经超过2011全年水平，其中， 受“刚需”群体所追捧的70-90平方米的住宅出现了更为明显的供需对比，在供应量28427套的基础上，成交量达到34590套，消化存量达6163套。
当刚需购买力的涨幅明显高过住宅市场整体水平时，综合以上数据，我们不难得出这样的结论：“刚需”撑起了困境中的2012年。全面超越2011年已毫无悬念。
抢占刚需市场开发商打性价比牌
作为“民生地产”的倡导者和践行者，恒大地产在2012年新推的全新力作恒大帝景大打性价比牌，精装房起价仅4180元/平方米起，真正做到了“以清水价格买精装房”。在户型方面，恒大帝景以74-89平方米的两房、90-115平方米的三房为主力，十分受“刚需”群体的欢迎。如果说恒大帝景的推出只是恒大地产“民生地产”战略的自然延续的话，那作为致力于 产品研发的龙头企业，绿地凭借绿地世纪城抢占刚需市场的行动无疑提前向业内透露了2012的楼市新风向。在已经过去的8月，绿地世纪城以劲销305套的成绩 成都楼市当月销售 。
作为本土地产大鳄，蓝光在2012年的下半年集中推出了COCO金沙、COCO时代和COCO蜜城(小区网论坛)等客户明确定位以首置为主的城市“刚需”的新COCO系列。蓝光高层对此解读为“坚持做市场 喜闻乐见的产品，以城市青年为刚需市场主力，纲领层面提出‘永远做顺势而为的企业’……”不管外界看法如何，COCO时代 开盘当天销售率达到64%，一个月后销售率达到95%，部分户型 ；COCO金沙7月开盘不到3个月，推出的800余套房源仅余不足100套的小户型；COCO蜜城开盘当天销售率达到68%，这一系列的热销战绩，至少证明了蓝光“刚需”战略的正确性。
而中德英伦联邦也不甘人后，推出了苹果跃层产品，辅以超高赠送面积的秘密武器，自然也收获了市场。此外，阳光100米娅 、中水电·云立方、融锦城、合能四季城、世茂城等刚需项目均捷报频传。
对于在过去的一年中热销的刚需项目，我们很难一一列举，却可以理直气壮地说，就是这些项目标定了2012年的年度楼市基调:刚需为 。
春季购房节引爆蓉城 3.16 看房团 惠18万
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
