[摘要] 2月25日上午9点30分，北京市朝阳区石佛营东里128号院的上空飞舞着零星的雪花，空气中也透着缕缕的寒意。
未来仍然看涨
此前，北师大房地产研究 主任董藩曾表示：“25年后均价每平方米可能达到9万元，北京80万元， 要千万元，你信吗？”
如今，他在接受本报记者采访时再度表示：“从当前房价上涨幅度来看，当时的预测肯定会实现，今后房地产的发展轨迹就是颠簸性前行，未来房价仍在看涨。”
他告诉法治 记者：“那个预测是按照2012年均价2万多的标准来计算的，实际上现在北京实际均价应不低于3万，此前我曾提到北京房价每年将上涨15.7%，今后的房价增长比例远不需要我说的那么高，就可达到80万数据了。”
“之所以现在还体现不出来，是因为官方公布的数据有很多缺陷。”董藩解释说，“其中一点就是，在二手房交易当中，大量存在阴阳合同。比如说成交4万的价格，基本都是按照2万元做的合同。”
“过去我们在房子的问题上存在大量的抽样调查，抽样过程中相关部门可能出于减轻政府压力的考虑，不去抽房价上涨比较快的项目。”董藩讲道，“这个因素也导致实际公布的数据远远低于真正的数据。”
“房价上涨是毫无疑问的。”董藩表示，未来上涨多少目前还不好说，“具体的涨幅还需要看土地的供给速度和需求量的变化。”
不过他也表示：“当然我们的收入也在上涨。”
“未来房价仍是看涨，只不过是涨多少会比较合理的问题。”刘子孺表示，“政策调控的作用是让其上涨幅度更加有序化、合理化。”
房源不充裕引发“官员抛房”论
一位中介机构负责人曾表示，从去年11月开始，各地官员急于抛售房产的现象增多，而这些房产往往是豪宅。
尤其 近一段时间以来，“房姐”、“房叔”、“房婶”的“事迹”逐一曝光，“房姐”龚爱爱更是曝出在京共拥有41套房产，总面积达9666.6平方米。
这些“牛人”与“天文数字”的不断出现，也让更多的人开始相信官员抛售房产的说法。
“他们有财力，一些像‘房叔’那样的贪官有很多房产；他们也有动机，怕自己的非法财产被查处了。”市民孙先生对记者表示，“这样一来抛售房产的说法也就合情合理了。”
“就目前来说，我们现在手中的房源实际上减少了很多。”一位链家的工作人员告诉记者，“官员抛售房产的事情可能也有，但是应该并不普遍。”
“如果‘官员抛售房产’普遍存在的话，房源应该在短时间内变得更加充裕，价位也会相应被拉低。”刘子孺认为，“从目前房价 的情况来看，至少官员抛售房产的说法在北京应该并不成立。”
董藩分析道，“官员抛售房产这种说法应该是从某些房产中介那里传出来的。二手房交易现在异常火爆，但是中介根本就找不到房源，于是他们就开始散布这样的谣言，希望有多套房的人， 是公务员赶快抛售。”
他进一步解释说：“当然肯定也有一些官员因为担心自己财产来源不明会受到处理，但比重应该较小，毕竟也没有多少像‘房叔’、‘房婶’那样拥有如此多房产的官员。”
此外，刘子孺还告诉记者：“一些官员即使抛售房产，往往也会做得十分隐秘，因此具体情况其实是很难掌握的。”
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