[摘要] 2月25日上午9点30分，北京市朝阳区石佛营东里128号院的上空飞舞着零星的雪花，空气中也透着缕缕的寒意。
2月25日上午9点30分，北京市朝阳区石佛营东里128号院的上空飞舞着零星的雪花，空气中也透着缕缕的寒意。
然而恶劣的天气丝毫没有减弱购房者的热情。
在该院内的朝阳区房地产交易 ，等着办过户手续的人们早已在大厅外排起了长龙。
“大厅里面都挤满人了，外面这些都是在排队拿号的。”一位自称“可以帮忙拿号迅速进场”的黄牛对记者说：“现在人还少了些，年前的队伍比这还要壮观！”
“如果现在开始排队，大概多久可以进入大厅呢？”面对以过户者身份询问的记者，该交易 一位工作人员表示：“估计要到下午三四点吧。”
“我们现在有60多个工作窗口，照样忙不过来。”该工作人员还告诉记者，“再过几天就可以网上预约过户登记了，这样会减小一些压力。”
过户登记现场的火爆印证了近来北京房价的一路 。
但房地产中介的心情却有些纠结，面对愈加火热的楼市，政府也再次出拳。
2月20日，国务院再次发布了五项有关房地产调控的具体措施，这也被外界称为“国五条”。截至记者发稿时的 新消息称，“国五条”正进入细化阶段， 楼市调控细则已经成文，并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文代发。
“国五条”难降地产热度
“北京的房价又涨了！”而现在，很多人几乎都称得上“闻价丧胆”了。
对于去年及时入手房产的刘华(化名)来说，躲过了这轮 让他长吁了一口气。
去年8月，他在望京某小区以170万元买下的一套60多平米的二手房，如今市价早已超过了200万元。
“这里有的房子半年之内均价涨了有1万多。”刘华刚刚接到中介打来的电话，对方表示他那套房子的均价目前应该已经达到3.7万左右(小区网论坛)。
记者近日还走访了望京、东直门、天通苑等多处房产中介公司，据相关经理人介绍：“在东二环地区，有的二手房均价在过去3个月时间里涨了1万多；即便是位于五环外的天通苑，有的也涨了1000元左右。”
北京如此，大部分城市的房价也都在不断攀升，其中尤以二手房 为显著。
国家统计局2月22日发布的统计数据显示，与去年12月份相比，今年1月份，70个大中城市的二手房价格上涨的城市就有51个之多。
中指研究院[微博]则通过微博发布数据称，2013年1月，北京主城区二手房同比上涨18.8%，与此同时，深圳、广州、上海等一线城市也不甘落后。深圳主城区二手房价格同比上涨14.28%，广州上涨14.26%，涨幅 小的上海主城区二手房价格也同比上涨12.2%。
在房价一片“涨”声中，“国五条”的出台也在释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。
不过，许多受访的房产经理人却似乎对此并不“感冒”。链家一位工作人员就曾十分肯定地对法治 记者表示：“新政策出来房价只会涨不会跌。”
背后动力何在
“房价的合理上涨本来无可厚非，每年10%左右的上涨幅度也可以说是很正常的现象，不过像北京这次的 就很成问题了。”深圳房地产律师刘子孺告诉记者。
春节前后是此次北京房价 的“关键时期”，对此，刘子孺认为，“这或与人们的消费心理有关”。
众所周知，春节期间人们的消费欲望往往会比平时更强些，同时也有着较为充足的看房时间，因此在这个时间段房产市场升温“合情合理”。
除了以上提到的造成房价上涨的心理因素之外，刘子孺还告诉记者：“另一方面，北京住房的刚需的确比较强，也在客观上推动了房价的上涨。”
“不过这些都不可能在如此短暂的时间内，影响到房价出现如此大幅度地上涨。”刘子孺认为，“很可能有人在恶意操纵房产市场，推手存在的可能性较大。”
他分析道：“很可能就是一部人手上有不少的房产，怕在今年‘两会’到来时碰到更加强烈的调控政策，就通过一定的方式先行把房价推高出货。”
华远地产(3.73,0.02,0.54%)董事长任志强更是在2012年就曾多次预言，如果现有调控房地产政策不变，2013年3月，中国房地产必将 。
在任志强看来，恰恰是限购令促使了房价的 。
首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历 第三次土地负增长，而每次土地供应负增长之后房价都会 。
其次，限购令限制了市场上二手房供应，每年房价 时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。但这次由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上了。
与此同时，限购令限制买第二套房、第三套房，直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。
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