[摘要] 1月新增人民币贷款突破1万亿元，其中中长期贷款新增3098亿元，同比增加748亿元。分析人士表示，今年伊始信贷投放井喷，对房地产市场强势回暖功不可没。
需求井喷
个人房贷额度告急
刚需购房者是房地产市场强势回暖的 推手，1月新增个人住房贷款显著增加。根据中国人民银行的 新数据，1月住户贷款增加4714亿元，其中，短期贷款增加2031亿元，中长期贷款增加2683亿元。中长期住户贷款主要是个人住房贷款。交通银行（601328）金融研究 研究员鄂永健表示，这是受房市持续回暖、住房成交量回升的带动。
中国证券报记者发现，今年以来，多地个人住房贷款明显增加。央行济南分行公布的数据显示，1月山东省个人住房 款增加143.8亿元，同比多增90.3亿元，环比多增91.6亿元。央行南昌 支行公布的数据显示，1月末个人住房贷款余额比年初增加60.24亿元。
多名银行业人士表示，个人房贷的额度不够用。某股份制银行深圳分行房贷审批部门人士表示，“今年初以来，我们就没有闲过。2月份才过半，我们的个人房贷额度又不够用了，只能让客户经理少接单。”她表示，去年底由于信贷额度用尽，不少个人房贷申请审批被推迟到今年，一开年就用掉了不少额度。今年的房贷需求明显回升，目前银行的贷款额度可谓捉襟见肘。
中国证券报记者在采访中发现，虽然个人房贷额度偏紧，但银行并未大幅提高贷款利率，目前多数银行的首套个人房贷利率仍维持在基准利率的8.5至9折。
分析人士表示，去年虽然限购限贷政策仍严格执行，但从范围看，调控政策对市场的冲击慢慢淡化，购房者积极入市，推动市场走向火热，预计个人房贷额度“告急”的状况仍将在今年持续一段时间。
房价上涨
调控窗口或临近
房地产市场持续升温，这使房企尤其是大型房企在买卖双方博弈中的主动地位大为强化。一方面，在货币政策总体宽松、新型城镇化大力推进的背景下，今年新增房地产开发贷款的总体额度可能比去年有所增加，而大型房企能够轻易获得更高的放贷额度。另一方面，大房企比小房企的嗅觉更加灵敏，对于政策的把握也更准确，在定价方面的话语权也更大。
张旭认为，今年初，标杆房企的销售开门红，业绩明显增长，使得房企的整体信心明显增强。虽然部分房企由于自身推盘节奏的原因而出现销售业绩环比回落，但市场预期普遍乐观。
渣打银行 新发布的中国房地产市场调查报告称，房地产市场将持续复苏，接受调查的30家开发商普遍预计未来6个月内房价至少有10%的上涨空间。渣打银行预计一线城市的房价将持续上扬。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，“当前房地产市场确实在回暖，但如果房企不理性，政府很可能出台新的调控政策。”
中信建投房地产行业分析师苏雪晶表示，“房地产库存如预期般持续下降，近期成交大多在消化前期的库存，但我们担心进入3月份后房价加速上涨。可以说，未来一段时间房地产的总体环境并不好。”
新年伊始，部分城市收紧住房公积金贷款政策，这引发了市场对房地产宏观调控加码的猜测。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，这可能是楼市调控加码的重要信号。
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