[摘要] 值得一提的是，2012年整个中国PE市场共完成15支外币基金募集，其中三分之一为房地产基金，其募集金额约占全部外币基金募资总额近三成，这在一定程度上说明了外资机构当时对中国房地产市场的看好。
2012年整个中国PE市场共完成15支外币基金募集，其中三分之一为房地产基金，其募集金额约占全部外币基金募资总额近三成，这在一定程度上说明了外资机构当时对中国房地产市场看好。
新募基金总数明显增多
清科研究 近日发布的2012年中国私募房地产 基金数据统计显示，2012年共有94支可 于中国内地私募房地产 基金完成募集，其中披露金额的90支基金共计募集59.55亿美元，新募基金总数较上年有较大涨幅，但募集金额相比上年仅有微幅提升；2012年共发生房地产行业并购案例100起，涉及金额39.04亿美元，数量金额均较2011年有所回落； 方面，全年房地产行业共完成 交易80起，披露金额的77起交易共涉及32.09亿美元的交易金额， 数量同比上升29.0%， 金额同比回落11.6%；2012年度房地产行业退出12笔，全部采用非IPO方式。
具体来看，2012年共计94支私募房地产 基金完成募集，相较于上年67支增幅明显，相比之下新募房地产基金的金额增幅则不那么显著，90支披露金额房地产基共计募资59.55亿美元，同比仅增长1.6%。新募基金数的增加反映出房地产市场回暖趋势，在经历政策打压、中国经济增速放缓、央行降息释放流动性后， 者对房地产市场的信心开始出现反弹。而2012年度房地产基金的募资金额则脱离不了PE市场募资难的大背景，相比整体PE行业2012年募资缩水的事实，房地产基金募资金额出现微增已属不易，其平均单支基金规模小于上年同期亦与整体PE市场不佳这一情况相符。
从募集币种看，2012年完成的新募人民币房地产基金在数量上占据压倒 ，全年共计募集完成人民币房地产基金89支，外币5支。但在募资能力上，外币房地产基金占据上风，平均单支外币房地产基金约是人民币基金的8.92倍。值得一提的是，2012年整体PE市场共完成15支外币基金募集，其中有三分之一为房地产基金，房地产基金募集金额约占全部外币基金募资总额的近三成，这在一定程度上说明外资机构对中国房地产市场的看好。
地产 退出案例大增
2012年度房地产行业共发生 80起，其中披露金额的77起涉及 金额32.09亿美元， 数量相较2011年有所上升，但总体金额却同比下降11.6%。 于项目公司的项目建设与启动阶段仍是绝大多数房地产基金的 目标； 方式上，在现阶段采用股权与债权结合方式 依然处于主流地位，此外采用全股权 方式的房地产基金比例有所增加，采用可转债与过桥贷款方式进行 的房地产基金也有一定比例。
二级行业上，房地产开发经营仍是 者 钟爱的子行业，共发生 案例76起，披露金额的73起涉及30.40亿美元。此外，物业管理涉及两起 交易，房地产中介服务涉及一笔，其他子行业涉及一笔。
与2011年全年2笔退出相比，2012年房地产行业退出案例数有了大幅增长，全年共有12笔退出案例，涉及12个项目/房企。由于房地产行业的特殊性，房地产基金在IPO退出上存在先天不足，因此房地产基金多采用其他退出方式，2012年包括股权转让方式退出6笔，股东回购4笔，管理层收购2笔。
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