[摘要] 2012年 后一场土地拍卖于12月26日在成都市国土局土地交易 举行，三宗国有建设用地走上土地拍卖台，相继被中大地产、云南俊发、荣盛发展拍得。
2012年 后一场土地拍卖于12月26日在成都市国土局土地交易 举行，三宗国有建设用地走上土地拍卖台，相继被中大地产、云南俊发、荣盛发展拍得。有意思的是，这三家企业分别是浙江、云南、河北的地产老大，当天他们在中铁二局、九龙仓、建发、华宇、中海、中国铁建，中国中铁、保利、中建地产、招商地产、中粮集团等多家品牌房企中脱颖而出，完成了在成都的第二次布局。
2012 后一拍，
三块地引出三大开发商
体量达到70万平方米的中大·君悦金沙从2006年开盘以来，已经成为金沙一个绕不开的大项目，但是中大地产以13.2亿在2012年末拿下金融城核心锦城湖 后一块 住宅用地，给业界带来的震撼明显大于这个销售了6年之久的楼盘。新闻点在于，中大2004年进入成都后这么长时间都未入手第二幅地块，这一次却在 炙手可热的 居住板块下手，楼面价达到7750元/平方米，旁边的楼盘中国铁建·西派国际一期开盘均价超过17000元/平方米!而对于这个 受成都市场认可的 居住板块而言，没有显赫品牌背景和雄厚资金实力的开发商是不敢轻易涉足的，所以直到现在这个区域的开发商仍只有中海、合景泰富、中国铁建、万科等少数几家。
事实上，作为“中国房地产100强企业”之一的中大地产集团是浙江中大集团股份有限公司子公司，母公司拥有上市国企背景，位列中国500强企业第54位，来头并不小。
这场拍卖会上，荣盛、俊发也分别拍得 地块，与中大相似，“河北 ”荣盛、“云南 ”俊发在成都的 项目布鲁明顿广场(小区网论坛)、俊发·时光俊园，无论是业绩和产品都不足以说明两大实力派企业的能量，仅仅是两个外地开发商在蓉的 次试水。然而，对于知道他们背景的业内人士而言，三家企业的拿地动作本身就是一个信号，很多人认为三家企业在成都的拿地动作并不会停止，在强有力的资金支持和西部战略的雄心之下，中大、荣盛、俊发或许在几年之后，会强势分割成都楼市份额。
西部战略确定，
竞争激烈拿地并非易事
俊发地产成都公司总经理罗毅透露，在成都的目标是在3年之内进入本地主流开发商的行列，力争进入前五名。成都，是俊发化战略的 站，这里也被确定为公司西部发展的重心，除了参与土地拍卖，俊发正在洽谈多个项目。所以，云南俊发在三圣乡拿下成都的第二块土地，证实了罗毅的说法，引人注目。
荣盛发展当天以总价6.52亿元，PK掉华宇，竞得成华区新客站片区约40亩二类住宅用地，成交楼面地价6050元/平方米。根据荣盛发展的公告，这已经是在以3.72亿元拿下成华区胜利村地块后，荣盛在成都的再次出手。有财经媒体分析，荣盛今年频繁在江苏、常州、沈阳、长沙、成都拿地，是由于在老市场的占有率接近天花板，开始城市布局上的结构调整。从全年拿到的地价分析，荣盛出手谨慎，尽管此次在成都拿到的土地价格偏高，但总体土地成本均控制在周边可比楼盘均价的30%以内。
中大房地产集团成都公司总经理唐金根驳斥了“多年来在成都土地市场无动作”的观点，2009年集团将成都定位为西部经济区的总部之后，中大就在积极寻地，他说：“这几年我们都在参加土地竞拍，但是因为价格偏高，不敢拿，这块锦城湖板块的地，已经是2012年我们参加的第四次土地拍卖了。”唐金根表示，前三次分别在金阳路、丽都路、大丰，都失之交臂，价格是主要因素，锦城湖地块拿得也很艰难。“我们分析中国铁建、建发等开发商都有可能想要，做了充分准备，价格有些高，但在公司承受范围之内。地块的特殊性与稀缺性，符合中大地产擅长做中 楼盘的特点，综合评定之后，才敢力压群雄一举拿下。”
尚未亮出特长，
稳健行进审慎入蓉
对于中大地产而言，可能很多人的问题都会指向：“是否可以在7750元的楼面地价上，运作出市场接受的 楼盘？中大品牌能否说服成都购房者？”唐金根则认为这不是问题，在杭州，中大·吴庄的二手房价达到每平方米十几万元且鲜有人出售。“这个项目肯定是精装修、 产品。”唐金根说：“这是锦城湖板块 后一块资源丰富的 住宅用地，改善性需求受到限制后会迎来一个释放期，在 市场之下只要做出好产品一定有市场。”
尽管俊发、荣盛还是成都楼市新兵，但两家企业在当地的地位，已足以牵动业内人士的神经。
俊发的表现和中大恰恰相反。这个在云南15年间以专注开发 住宅著称的地产商，当地市场占有率达到惊人的20%，在成都的 个项目却位于光华大道，定位刚需，颇让人不解。罗毅称是结合市场和区域特点之所为，同时俊发也有拓展产品线的需要，足见其在从区域开发升级为性开发商时的谨慎。荣盛的首秀比俊发早，但很多人在其今年的频繁出手拿地之前，并不知道布鲁明顿的背后操盘手就是“河北 ”荣盛。荣盛成都公司相关工作人员对于拿地一事十分谨慎，并不接受采访，却曾透露2012年布鲁明顿的销售额为7亿，今年的任务将是20亿，荣盛是否发力，是2013年的又一看点。
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