2012，有意向改善居住条件的人增多了。卖掉手上的一两套房子，加上手上的现钱，再加上贷款……这时他们发现，原来传说中的别墅、大平层离自己并不遥远。根据 市场数据显示，2012年，全市单价5万元/平方米以上的 商品住宅成交面积为44.8万平方米，相比去年上涨21.3%。经过长期观望后，今年以来， 需求的入市势头颇为迅猛，加之部分 楼盘的积极入市，促成了成交的上扬。
徐汇和浦东是 楼盘成交 为集中的区域。徐汇区的 市场成交，主要集中在徐汇滨江的海珀 、尚海湾豪庭，以及徐家汇(002561,股吧)板块的徐汇中凯城市之光。前者依靠徐汇滨江的规划利好而热销，后者则是徐家汇板块近年来罕有的一手楼盘。而在浦东陆家嘴(600663,股吧)地区，随着滨江凯旋门和中粮海景壹号在今年的先后入市，该区域成为了全市单价10万元/平方米以上 豪宅成交 为集中的区域。2012年，全市共计成交亿元豪宅6套，中粮海景壹号占据了其中三套，另外三套分别来自于翠湖天地嘉苑、华洲君庭以及万源城，其中华洲君庭7月售出的一套别墅总价高达1.35亿元，为去年沪上一手市场的总价楼 。单价方面，滨江凯旋门在年末售出的一套房源，单价高达19.7万元/平方米，成为今年沪上一手市场的单价楼 。
反观别墅市场，却呈现出“低单价、低总价、低面积”的“三低化”发展。由于限购的影响依然显著，因此 别墅成交低迷，相反的，一些经济型别墅则因为满足了改善性需求的入市，获得了不错的销售成绩，从而导致全市别墅市场向全市别墅均价不但相比去年大跌13.8%，套均总价更是由去年的713万元大跌至今年的599万元。
从成交排名来看，今年成交面积前十的别墅项目均为经济型别墅项目，无一均价超过3万元/平方米。值得一提的是，经济型别墅云集的原南汇区域在前十中占据了半壁江山，该区域也是今年别墅成交 为集中的区域。
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