[摘要] 2012年12月03日– 2012年12月09日，二手房市场量价齐稳，年末“翘尾”行情延续。据房天下二手房数据监控 数据显示，本周26城市二手房挂牌价格14升12降，共有13个城市环比涨跌幅在1%内，市场挂牌价格整体维稳。
上海二手房挂牌价自上周小幅下降以后，本周很快又上升回归，但是增幅并不是很大，二手房价格依然处于比较平稳的状态。季节因素在不断减弱，在平淡的金九银十过后，十一月以来的二手房楼市却保持着一个比较活跃的氛围。这种活跃度贯穿了整个11月，一直延续到了12月的 周。交易行情的活跃与买卖双方的心理因素不无关系，真正有购房需求的人经历了一年的分析观望，对于房价大幅下降的预期心理已然减弱，并且不少买家对未来房价上涨有较强预期，因此在年底果断出手，入市节奏加快。
本周上海市二手住宅挂牌均价为25794元/平方米，环比上周上涨1.07%，全市18个区县，6个二手房挂牌均价下降，12个上涨。
国家统计局9日公布的1-11月房地产开发和销售情况显示，今年前11个月，房地产开发64772亿元，同比增长16.7%，增幅提高1.3个百分点，较此前明显回升，房地产市场延续回暖势头。同期，与房地产开发 相关的房屋新开工面积、企业购置土地面积和土地成交价款等指标虽仍下降，但下降幅度均有所收窄。这与年末多个地区房屋和土地市场双双“翘尾”的情况一致。虽然近期“”频现，但业内人士普遍认为，目前土地市场升温有余但火爆不足。 近各地诞生的 多为 区域稀缺地块，且面积相对较大，这是土地价格 作用的体现。与之前“”现象在土地市场偏热的环境下诞生不同，今年“”溢价水分不高，相对理性很多。近期深圳二手房放盘量大幅增加，专家分析，因为不少 者套现导致房源激增，近期二手房成交量也处于平稳发展趋势。
本周，深圳二手房共成交1485套，环比下降2.62%。二手住宅共成交1419套，环比下降3.07%。本周全市二手住宅挂牌价格为19594元/平方米，环比上周下降21元/平方米，下降幅度为0.11%。
11月，广州二手房市场成交火爆，广州各大中介公司公布的成交数据均显示上月二手住宅出现量价齐升的局面，11月份的成交面积将再创今年以来的新高，成交价环比同比均呈上升。据悉，目前广州各大银行已经全面恢复首套房贷85折优惠，这种积极的信贷政策继续助力楼市的全面回暖。目前，广州二手房市场不仅刚性需求旺盛，改善型买家的入市意愿也更加强烈， 楼盘和大户型房源成交占比上升。随着入市需求的增加，业主心态强硬，新增房源的放盘价较高，许多买家在长期观望后，决定在年底前出手，既有“买涨不买跌”的心态，也是对后市预期看涨的判断。
本周，广州二手住宅挂牌均价为16042元/平方米，环比上下降1.16%。区县方面，10区2市呈现8涨4跌。
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