[摘要] 当开发商大规模出售商业物业与旅游物业时，他们仍在从事虚拟经济，而非实体经济。无论以什么名义，本质还是圈地获取溢价。无论日本还是美国，多数房地产泡沫， 后阶段总表现为旅游地产 。住宅开发赚钱不易，旅游地产成了香饽饽。
“现在是个企业就要做旅游地产，做成传统的住宅地产，就是把这个细分行业给毁了”
当开发商大规模出售商业物业与旅游物业时，他们仍在从事虚拟经济，而非实体经济。无论以什么名义，本质还是圈地获取溢价。无论日本还是美国，多数房地产泡沫， 后阶段总表现为旅游地产 。住宅开发赚钱不易，旅游地产成了香饽饽。
万达、雅居乐、万科、恒大、世茂、中坤……房地产百强企业当中，已有三分之二介入了旅游地产领域(小区网论坛)。 然而，从今年几家大企业在旅游地产领域的业绩来看，这口肉并不容易吃进嘴。 周期长、 周期长的旅游地产并非一如在传统住宅行业造房卖房，或在旅游行业拉游客便能行得通的。
掘金还是豪赌？
2012年的旅游地产可谓如火如荼，北至长白山，南至海南岛，远至冰岛，近至韩国济州岛。如今，十大房企中已有半数进驻不足4万平方公里的海南岛。广东省惠东县的巽寮湾，短短三四年间，吸引了碧桂园、华润、万科、中航、富力等一线品牌房企入驻。
中坤集团终于在今年5月份获得冰岛政府同意，由买转租，将以600多万美元价格租下300平方公里土地，租期为99年，在此地修建包括酒店、高尔夫球场和跑马场在内的度假设施。 从住宅地产到商业地产，如今旅游地产正取代城市综合体成为下一轮 热点。 参照国际经验，当某地区人均GDP达到1000美元时，大众型观光旅游将出现高潮。在3000至5000美元时，较高层次的休闲度假旅游形式将规模化启动， 人口开始快速向郊区转移，外围旅游地产空间形成。
国家统计局数据表明，2011年我国共有25个省份人均GDP超过4000美元，其中天津、上海、北京等地的人均GDP均已超过8万元人民币，按年平均汇率(1美元=6.45元人民币计算)折合为1.2万美元，已接近富裕国家水平。 据统计，2012年一季度，旅游地产 上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。预计全年旅游地产计划 总额将超万亿元。
中指研究院[微博]发布的研究报告显示，房企百强2011年销售额为16583亿元，也就是说超过万亿元 的旅游地产占据了开发商全年销售额的三分之二。
中国综合开发研究院（CDI）旅游与地产研究 主任宋丁认为，旅游地产的发展存在三个阶段： 阶段以旅游框架为主，地产项目表现为一些观光、度假酒店。第二阶段则是大规模的人居地产与旅游景区结合，比如在景区周围大量开发住宅。而第三阶段是旅游景区与人居的充分融合，“比如戛纳，是一个完整的旅游观光地，其中很多观光点其就是人居的。”目前，中国的旅游地产仍处于第二阶段。
但是，也有专家认为，目前我国的旅游地产已呈现过快发展的势头，目前共有相关项目2226个，覆盖85个城市及地区，但销售业绩却不像投产项目一样快速增长。比如，此前被业界看好的雅居乐海南清水湾(小区网论坛)，今年前三季度完成销售额45亿元，与此前预定的全年80亿元的目标销售额还相差甚远。
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