[摘要] 本周新增预售面积环比大涨。本周成都市主城区商品房新增预售面积继续上涨，共新增16个预售项目，预售面积为50.94万平方米，环比大涨320.99%。
一、市场综述：
新增预售面积环比大涨。本周成都市主城区商品房新增预售面积继续上涨，共新增16个预售项目，预售面积为50.94万平方米，环比大涨320.99%。位于青羊区四威南路的COCO蜜城(小区网论坛)及位于青羊区人民中路二段的泰丰国际广场为首推楼盘，面积分别为2.67万平方米及7.93万平方米，其余项目均为老盘新推，位于锦江区国香街的卓锦城(小区网论坛)，预售面积 ，为10.34万平方米。
商品房成交量环比小幅回落。本周成都主城区商品房成交面积为22.31万平方米，环比小幅下跌11.60%；其中商品住宅成交17.93万平方米（1825套），环比下跌11.59%；非住宅成交4.38万平方米，环比下跌11.64%。本周商品住宅套均成交面积为98.24平方米，较上周减少3.20平方米。
二手住宅成交量连续两周上涨。本周成都主城区二手房成交面积为13.99万平方米，环比小幅下跌5.47%，二手住宅成交面积为10.72万平方米（1234套），环比上涨32.67%，处年内单周成交量正常水平，二手非住宅成交面积为3.27万平方米，环比下跌51.35%。
本周成都新推土地1宗，成交土地5宗，均以底价成交。本周成都土地市场共新推土地1宗；成交土地5宗，均以底价成交。
二、 供应：新增预售面积环比大涨
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.15-10.21）成都市主城区商品房新增预售面积继续上涨，共新增16个预售项目，预售面积为50.94万平方米，环比大涨320.99%。位于青羊区四威南路的COCO蜜城和位于青羊区人民中路二段的泰丰国际广场为首推楼盘，面积分别为2.67万平方米和7.93万平方米，其余项目均为老盘新推，位于锦江区国香街的卓锦城，本周预售面积 ，为10.34万平方米。
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 9363 | 金府财富 (小区网论坛) | 金牛区金府路668号 | 四川新龙房地产开发有限公司 | 16753.12 | 2012-10-15 | 金牛区 | |
| 9364 | 时代晶科名苑(小区网论坛) | 成都市高新区府城大道中段188号 | 车位 | 龙润房地产开发（成都）有限公司 | 83500.88 | 2012-10-16 | 高新区 |
| 9377 | 蓝光COCO蜜城 | 青羊区四威南路9号 | 住宅、 、商业 | 成都青羊蓝光和骏置业有限公司 | 26715.92 | 2012-10-19 | 青羊区 |
| 9376 | 南城都汇 | 高新区和硕东街282号 | 商业 | 和记黄埔地产（成都）有限公司 | 5542.7 | 2012-10-19 | 高新区 |
| 9375 | 保利·香槟光华 | 青羊区光华东五路255号 | 住宅、 | 成都雅驰置业有限公司 | 18623.5 | 2012-10-19 | 青羊区 |
| 9374 | 朗诗·绿色街区 | 成华区迎晖路片区 | 住宅、 | 成都朗诗置业有限公司 | 6420.86 | 2012-10-19 | 成华区 |
| 9373 | 下一站都市 | 武侯区武阳大道三段51号 | 住宅、 、商业 | 成都城投集团兴西华建设有限公司 | 24618.28 | 2012-10-19 | 武侯区 |
| 8777 | 成都339 | 双林路 | 四川省川塔恒远实业有限公司 | 17291.82 | 2012-10-19 | 成华区 | |
| 9372 | 世豪嘉柏 | 武侯区武科东二路90号 | 住宅、 | 成都市瑞泰华实业有限公司 | 9619.46 | 2012-10-19 | 武侯区 |
| 9371 | 华润La Vie峰锦 | 青羊区西城角巷18号 | 商业、 | 华润停车场（成都）有限公司 | 20764.13 | 2012-10-19 | 青羊区 |
| 9370 | 尚豪庭 | 青羊区通顺桥街2号 | 住宅、 、商业 | 成都汶辉青羊地产开发有限公司 | 35242.36 | 2012-10-19 | 青羊区 |
| 9369 | 建发·金沙里 | 青羊区蜀辉路588号 | 商业、 | 建发房地产集团成都有限公司 | 34843 | 2012-10-19 | 青羊区 |
| 9368 | 龙光·天悦龙庭 | 锦江区麻柳湾村1、2组 | 住宅 | 成都市龙光房地产有限公司 | 16580.98 | 2012-10-19 | 锦江区 |
| 9367 | 汇融新贵公馆 | 武侯区盛丰路555号 | 住宅、 、商业 | 四川汇创房地产有限公司 | 10112.7 | 2012-10-19 | 武侯区 |
| 9366 | 泰丰国际广场 | 青羊区人民中路二段29号 | 商业、 、车位 | 成都泰丰元创房地产开发有限公司 | 79320.05 | 2012-10-19 | 青羊区 |
| 9365 | 卓锦城 | 锦江区国香街666号 | 住宅、 | 成都盛吉立房地产开发有限公司 | 103434.5 | 2012-10-19 | 锦江区 |
表1：（10.15-10.21）新批准预售项目
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.15-10.21）共计新增16个预售项目，青羊区预售面积 ，共新增6个项目，面积为21.55万平方米；锦江区、高新区和成华区均新增2个预售项目，面积分别为12.00万平方米、8.90万平方米和2.37万平方米；武侯区新增3个预售项目，面积为4.44万平方米，金牛区新增1个预售项目，面积为1.68万平方米。
三、 新房交易：商品房成交量环比小幅回落
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.15-10.21）成都主城区商品房成交面积为22.31万平方米，环比小幅下跌11.60%；其中商品住宅成交17.93万平方米（1825套），环比下跌11.59%；非住宅成交4.38万平方米，环比下跌11.64%。本周商品住宅套均成交面积为98.24平方米，较上周减少3.20平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.15-10.21）成都主城各区商品住宅成交量除锦江区和青羊区均环比下跌，其中高新区成交量 ，共成交6.35万平方米（579套），占比35.42%，环比下跌14.02%；青羊区和成华区成交量接近，分别为2.90万平方米（321套）和2.79万平方米（305套）；武侯区共成交2.42万平方米（272套）；金牛区和锦江区成交量接近，分别为1.85万平方米（185套）和1.62万平方米（163套）。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.15-10.21）成都主城区商品住宅日均成交面积为2.56万平方米，日均成交套数为261套。10月16（周二）单日成交面积 ，共成交3.92万平方米（388套）占比为21.88%；10月20日（周六）单日成交面积 小，仅成交0.86万平方米（94套），占比仅4.79%。
四、 二手房交易：二手住宅成交量连续两周上涨
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.15-10.21）成都主城区二手房成交面积为13.99万平方米，环比小幅下跌5.47%，二手住宅成交面积为10.72万平方米（1234套），环比上涨32.67%，处年内单周成交量正常水平，二手非住宅成交面积为3.27万平方米，环比下跌51.35%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况可以看出，本周（10.15-10.21）武侯区成交面积 ，为2.42万平方米（276套）；金牛区其次，为1.90万平方米（232套）；成华区和高新区成交面积分别为1.61万平方米（192套）和1.61万平方米（158套）；青羊区和锦江区成交面积接近，分别为1.59万平方米（190套）和1.58万平方米（186套）。
六、土地市场：本周成都新推土地1宗，成交土地5宗，均以底价成交
本周（10.15-10.21）成都土地市场共新推土地1宗；成交土地5宗，均以底价成交。
表2： 本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 成交价 | 竞得人 |
| 1 | WJ04(211):2012-164 | 温江区万春镇天乡路社区7组（东临国色天乡一期乐园；南临国色天乡一期乐园；西临鱼凫路；北临鹭湖宫一期住宅） | 33.1274亩 | 125万元/亩 | 成都童梦文化发展有限公司 |
| 2 | JT07（211）：2012-165 | 金堂县赵镇金龙路以东，新建路以南 | 9.4430亩 | 259万元/亩 | 成都滨江 有限公司 |
| 3 | QBI06(211):2012-166 | 青白江区同华大道以北、川化中学以东 | 6.4314亩 | 143万元/亩 | 成都顺天坊房地产 |
| 4 | XD13(211):2012-167 | 新都区龙桥镇瑞云社区13、14、19组 | 98.0992亩 | 56万元/亩 | 成都聚森置业有限公司 |
| 5 | SL17(211/252):2012-168 | 双流县华阳街道一心社区1组、清河社区6、7组、二江寺社区1组 | 160.5589亩 | 270万元/亩 | 成都森宇实业集团 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积（平方米） | 起叫价 | 竞买保证金 | 容积率 | 建筑密度 | 建筑高度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| 含出让金 | |||||||||
| SL25 | 双流县东升街道花园社区10组（原白衣村7、8、9社）（东邻规划路，南邻规划路，北邻正通路） | 97311.662，合145.9675亩 | 340万元/亩 | 12500 | 1.0＜容积率≤3.0 | ≤22% | 建筑物制高点须满足机场航空限高要求 | ≥35% | 二类住宅用地兼容商业 |
| (252/211):2012-206 |
数据来源：成都国土局
七、市场要闻
国土部：继续加大违法违规用地整改查处力度
国土部消息，国土资源部执法监察局于10月15日召开汇报会，就9月底开展的2011年度土地卫片执法检查实地督查工作进行汇总梳理。汇报会强调，各地要继续加大违法违规用地整改查处力度，确保 终上报的卫片数据成果真实准确。督查发现，各地2011年度土地卫片执法检查工作存在的主要问题有：个别地方违法用地问题仍然较多，农民违法建房用地、重点工程违法用地等依然较为突出，违法用地查处整改没有到位，形势不容乐观。作为国土资源部的一项常规工作，2011年度卫片执法检查于今年初启动，并于9月中旬完成验收。根据检查结果，国土部将对违法用地、违法勘查开采矿产资源严重地区的县级以上地方政府主要负责人进行警示约谈，督促整改；并依据《违反土地管理规定行为处分办法》(即“15号令”)对违法用地严重地区的县级以上地方政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员实施责任追究。
成都城东北优先发展 今年新建13所学校
10月16日上午，成都市成华区召开 工作会，并发布了《2012-2015年成华区配套学校建设行动规划》。成华区将在昭觉寺文化旅游商贸区、八里庄创意商务区、北湖熊猫国际休闲旅游区、龙潭总部经济城、建设路商圈、新客站城际商旅城这六大功能片区建45所配套学校（幼儿园），包括普通中学10所，职业中学1所，小学17所，特 校1所，幼儿园16所。其中今年将开建13所，2013年-2015年分别建成18所、9所、5所。预计总投入将达到18.1亿元。其分布范围为：昭觉寺文化旅游商贸区13所，八里庄创意商务区7所，北湖熊猫国际休闲旅游区4所，龙潭总部经济城4所，建设路商圈11所，新客站城际商旅城6所。
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