[摘要] 就在近期，房地产调控几乎同一时间密集出台。6月份央行一个月内宣布两度降息；7月国务院督查组督查楼市调控，“取消预售制”传闻甚嚣尘上；8月起房产税税基评估集训拉开，房产税扩围的消息沸沸扬扬；近日又传出住建部正着手为住房保障立法起草条例……
就在近期，房地产调控几乎同一时间密集出台。6月份央行一个月内宣布两度降息；7月国务院督查组督查楼市调控，“取消预售制”传闻甚嚣尘上；8月起房产税税基评估集训拉开，房产税扩围的消息沸沸扬扬；近日又传出住建部正着手为住房保障立法起草条例……短短时间，接连出台影响深远的政策，目标直指房地产市场。
猜想之一预售制将取消？
目前，对于取消商品房预售制比较集中的猜测是，预售制改革的方向是能替代现房试点销售，成为将房价保持在合理水平的经济机制。
持这类观点者认为，商品房预售本身就是一种附加期限的交易行为，能够有效控制房价。
反对者也是旗帜鲜明：预售取消，短期内可能导致大量的期房难以上市，供需失衡，加速房价上涨。
在记者采访的开发商中，不少人都持谨慎观点。随着房地产市场的成熟，现房销售依然是未来的发展趋势，一旦现房销售政策效果不俗的话，那么作为“升级版”的商品房预售制政策无疑更具针对性和持续性。
猜想之二房产税拟扩围？
扩大房产税试点，一直牵动着购房者和开发商等各方的神经。
虽然试点房产税征收的态度并不明朗，但在政策层面上释放的信号显示：房产税全面推进已是大势所趋。
目前，房产税新政主要的指向有两个，一是打击投机性资本，平抑房价；一是通过收高补低，为保障房、公租房提供资金。无论哪种调控指向占主导，房产税一旦全面开征，可能将针对多套住宅的拥有者、 住宅的拥有者实施差异化税率。
“房产税改革的推出，关乎调整 与地方财税分配和调节收入差距的全局，更关系当前‘控房价’与‘稳增长’之间的协调，因而，政府选择房产税扩围何时落地会 审慎。”业内人士说，房产税的推广注定是一个长期的、渐进的过程。
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