[摘要] 近几年来,随着成都经济的不断发展,大量跨国企业纷纷入驻蓉城,使成都正逐渐成为中国内陆 具 竞争 的城市。而调控政策实施以来,很多房企也纷纷“抢滩”成都商业地产市场。
2.3、上半年写字楼销售排行
从成都上半年写字楼销售排行来看,蓝光空港国际城成交无论是套数还是面积,均排在首位。从成交排行前十来看,写字楼项目成交以 类产品成交较好,其次是 写字楼,品牌开发商综合体项目成交较好。从销售面积方面来看,排名前十的项目分别是:蓝光空港国际城、金牛万达广场、中航国际广场、晶融汇、招商东城国际商务广场、时代豪庭(小区网论坛)、奥克斯广场、德坤新天地(小区网论坛)、宏达国际广场、莱蒙置地广场。
3、写字楼存量
3.1、写字楼存量环域比较
主城区写字楼存量就环域来说,主要集中在二环以外,占总存量的76%。
上半年写字楼市场小结
新增:上半年大量写字楼项目集中上市主要集中在春交会前和6月份,上半年总共新增写字楼面积达215万㎡,半年新增体量超过去年全年消化量(206万㎡),供应面积较大,预计10月秋交会前后还将有一轮写字楼的集中供应,将为成都写字楼市场带来较大竞争压力;
成交:成都写字楼上半年成交从3月份后总体局势趋于平稳,成交量在20万㎡左右(小区网论坛);由于成都作为西部核心城市,“新特区”获批,写字楼需求将持续旺盛,据美国城市土地学会(ULI)发布《2012年中国内地主要城市房地产 前景分析》,成都荣登榜首,其次是上海、杭州,成都将成为未来几年房地产 者和开发商关注的焦点城市之一,其市场未来发展前景十分广阔,预计成都写字楼市场总体会保持平稳的发展态势。
存量:2011年以来,成都写字楼市场供应量激增,去化慢,市场面临严峻考验;目前写字楼市场存货压力巨大,且区域分布不均,就目前存量432.35万㎡,按照2011年月均消化速度(17.2万㎡/月),市场存量需要25个月才能出清,预计后续将呈现出集中供应,短期内消化困难较大的危机,故成都写字楼市场需要有序的竞争。 是高新区写字楼项目,供应集中,同质化严重,下半年竞争将会更为激烈。
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