[摘要] 商品房预售面积30.44万平方米，环比下降5成。本周成都市主城区新发放10张预售许可证，比上周减少4张，本周合计新批准上市30.44万平方米，环比下降49.07%。本周预售面积 的是希顿国际广场，高达12.35万平方米；希顿国际广场、泰悦豪庭和金阳伦敦西区为 拿预售许可证。
一、市场综述：
商品房预售面积30.44万平方米，环比下降5成。本周成都市主城区新发放10张预售许可证，比上周减少4张，本周合计新批准上市30.44万平方米，环比下降49.07%。本周预售面积 的是希顿国际广场，高达12.35万平方米；希顿国际广场、泰悦豪庭和金阳伦敦西区为 拿预售许可证。
商品住宅成交量下降，非住宅成交量高达11.69万平方米。本周成都主城区商品房成交面积为24.46万平方米，环比继续上涨16.86%。其中商品住宅成交1374套、12.77万平方米，成交面积环比下降17.07%；非住宅成交11.69万平方米，环比大涨111.39%，是6周以来的 值。本周商品住宅套均成交面积为92.93平方米，较上周减少0.72平方米。
二手住宅成交量小幅下降。本周成都主城区二手房成交6.82万平方米，环比上涨6.56%；二手住宅成交套数546套，成交面积为4.77万平方米，环比上涨11.01%；二手非住宅成交面积为2.05万平方米，比上周增加1.01万平方米。
9宗土地推出，土地全部流拍。本周原定于2011年10月26日拍卖的郫县两宗土地因故在上周终止，另外4宗土地全部流拍，故无成交；上周共推出9宗出让土地。
二. 供应：本周商品房预售面积30.44万平方米，环比下降5成
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
本周（10.31-11.6）成都市主城区新发放10张预售许可证，比上周减少4张，本周合计新批准上市30.44万平方米，环比下降49.07%。本周预售面积 的是希顿国际广场，高达12.35万平方米；保利心语花园和鑫苑名家(小区网论坛)预售面积分别为4.03万平方米和3.40万平方米；本周希顿国际广场、泰悦豪庭和金阳伦敦西区为 拿预售许可证。
表1：本周新批准预售项目
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
本周（10.31-11.6）高新区新发放4张预售许可证，预售面积共计21.00平方米，占比68.99%；锦江区新发放1张预售许可证，预售面积共计3.40万平方米；成华区和青羊区分别新发放2张预售许可证，面积分别为2.27万平方米和2.15万平方米；金牛区只有北城天街一个预售项目，预售面积为1.62万平方米；本周武侯区无新增预售许可项目。
三. 新房交易：商品住宅成交量下降，非住宅成交量高达11.69万平方米
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
本周（10.31-11.6）成都主城区商品房成交面积为24.46万平方米，环比继续上涨16.86%。其中商品住宅成交1374套、12.77万平方米，成交面积环比下降17.07%；非住宅成交11.69万平方米，环比大涨111.39%，是6周以来的 值。本周商品住宅套均成交面积为92.93平方米，较上周减少0.72平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
本周（10.31-11.6）成都主城各区中除武侯区外其余各区住宅成交量均环比下降。其中成交量降幅 的是高新区，共成交3.74万平方米（350套），占比29.27%，环比下降31.70%；金牛区成交2.27万平方米（273套），环比下降17.22%；武侯区和成华区分别成交2.08万平方米（232套）和1.82万平方米（194套）；锦江区和青羊区成交量分别为1.43万平方米（173套）和1.43万平方米（152套）。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
本周（10.31-11.6）成都主城区商品住宅日均成交1.82万平方米，日均成交套数197套。11月2日（周三）为单日成交面积 峰，商品住宅成交2.50万平方米（257套），占总成交量的19.62%；1月6日（周日）商品住宅成交量为0.92万平方米（89套），仅占7.17%。
四. 二手房交易：二手住宅成交量小幅下降
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
本周（10.31-11.6）成都主城区二手房成交6.82万平方米，环比上涨6.56%；二手住宅成交套数546套，成交面积为4.77万平方米，环比上涨11.01%；二手非住宅成交面积为2.05万平方米，比上周增加1.01万平方米。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
从成都主城各区二手住宅成交量分布来看,本周（10.31-11.6）武侯区成交量 ，为1.01万平方米（105套），占比21.06%；金牛区和成华区分别成交0.92万平方米（107套）和0.80万平方米（100
套）；高新区和青羊区分别成交0.75万平方米（72套）和0.72万平方米（84套）；锦江区成交仅为0.57万平方米（78套），占比仅为11.94%。
五. 土地市场：
土地供应和成交：9宗土地推出，上周土地全部流拍
本周（10.31-11.6）原定于2011年10月26日拍卖的郫县两宗土地因故在上周终止，另外4宗土地全部流拍，故无成交；上周共推出9宗出让土地。
表2：本周成交土地
六. 市场要闻
成都市近期建设规划（2011-2015）正式公布
11月1日，《成都市近期建设规划（2011-2015）》的内容已正式公布。《公告》内容一共有十项，包括 城区综合交通近期建设规划、居住及保障性住房规划、公共服务设施规划、公共安全规划等。根据规划，成都将在三环路周边新建41座中小学。 根据规划，未来 城区将在三环路周边新建一大批医院学校。其中将在三环路外侧新建8所医疗机构，改扩近20家医疗卫生机构；将在三环路周边区域新建小学28座，中学13座。此外，还将在天府广场周边等6个区域新建文化设施，12个区级商业 。在规划的体育部分，还披露了社区公共体育设施和重点体育设施的分布。在公共安全规划图上， 城区规划新建宽窄巷子消防站、沙河堡消防站等近20个消防站。在居住及保障性住房规划公示图上， 城区三环路外划分了10余个新增居住用地所在片区。根据规划，在2011年至2015年期间，成都将完善 城区“环+放射”干线路网体系，基本形成“轨道交通为骨干，地面公交成网络”的公共交通体系，公共交通分担率将达到35%以上。在 城区“环+放射”干线路网体系建设中，三环路、二环路以及东南西北10多条出入城通道均被定义为快速路，新华大道、蜀都大道等为主干道。其中，新建的快速路有草金路；新建的主干路有新成仁路、货运大道。该规划也 披露了广大市民极为关心的成都地铁1号线北延线规划方案：地铁1号线北延线将共设5站，从现在的升仙湖站开始，向北延伸， 终抵达新都区大丰镇城区东边的位置。
成都市统计局：2011年成都固定 1至9月同比增17%
成都市统计局11月1日发布通报显示，今年 1-9月成都固定资产 累计完成3627.03亿元，比去年同期增长17.0%，其中房地产业完成 1110.19亿，同比增长21%。成都市统计局相关负责人介绍，今年前三季度成都房地产业 情况良好，“全市商品房施工面积11051.41万平方米，较去年同期增长29.1%，其中新开工面积2168.10万平方米，上升16.2%；房屋竣工面积955.04万平方米，同比下降3.4%；销售面积1811.41万平方米，同比增长17.4％，销售额为1205.20亿元，增长35.9%。”
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