[摘要] 买房置业，基本程式如下：先看区域，再挑产品，衡量价格， 终拍板。区域，是人们完成买房功课前的首要作业，而提及区域，成都人热议的多是城南大源、城西金沙、城东二环等热门片区。
双流东升
房子好配套熟 就差 度
区域房价：4500~6000元/平方米，总价40万元起
活跃项目：城南优品道广场、佳兆业现代城(小区网，论坛)、远大林语城、海棠公馆、海棠湾、景茂名都、国奥村、北京城建龙樾湾等
其实并 ，20 就到双楠
东升板块以双楠大道为轴线分布两侧，由于受双流 归属及过绕城影响，无形中放大了人们的心理距离。再加上早前区域内欠缺品牌开发商，导致东升楼市一直乏人问津。
成都商报记者沿武侯大道驱车前行，二环至三环间房产开发相当密集，而三环至绕城之间，却鲜有房产开发项目，给人一种“断档”的感觉。跨过绕城高速，进入双楠大道，双向八车道的路面、两侧宽达30米的绿化带，让人眼前一亮。路旁硕大的广告牌提醒，已进入双流国际新城，进入东升。记者算了一下时间，全程耗时约20 。
容积率普遍不高，主打低密牌
与外双楠多以高层产品为主相比，东升物业供应显得更加纯粹且有针对性，几乎清一色小高层，各项目容积率也大都控制在3.0以下。城南优品道广场营销负责人 华对成都商报记者表示：“仅就低密、生态、宜居几大特性而言，城南楼市能与东升媲美的区域并不多。”
她还称，区域成型有三大推动力：价格驱动、产品驱动、生活方式驱动。就目前来看，东升板块已基本完成前两个阶段，而 重要的生活方式驱动尚未完全实现。虽然已经有部分购房者注意到了这个区域，但远未达到东升楼市应有的市场地位。
市场观察人士冯珏也认为，低密产品 核心的内容是提供一种全新的生活方式。“厌倦了高密社区，就期望洋房或小高层，东升板块是少有的能满足购房者改变居住梦想的地方。”冯珏说。
配套全档次高，还是实景呈现
配套成熟度，是考量一个区域宜居的重要指标。东升配套如何？国际网球赛事 、奥特莱斯、川投国际酒店、航都国际酒店、双流中学、8500亩亚洲 湿地公园……此外，城南优品道广场还将打造50万平方米超级商业公园，西南 Imax影院及法国欧尚均已正式签订入驻协议。
一个配套如此完善的区域，显然应该得到市场垂青。多年来东升板块为何不温不火？“东升和华阳早前被视为‘城南双子座’，受制于规划滞后，华阳异军突起，东升却一直默默无闻。”有市场人士分析，“相比华阳，东升拥有配套成熟的 ，在双流国际新城和天府新区战略带动下，发展后劲不见得比人南延线差。”
明显，买到的是原始股
记者将东升房价与 的外双楠做了粗略对比。目前东升几个 在售项目均价为：城南优品道广场板式高层5500元/m2、佳兆业现代城5100元/m2、海棠公馆5500元/m2、北京城建龙樾湾4700元/m2；外双楠几个在售项目均价为：保利花园高层7900元/m2、中海锦城6600元/m2、世豪嘉柏6200元/m2。
不难发现，短短20 ，价差至少1500元/平方米。对购房者而言，少量时间成本，同样价格即可实现“高层→小高层、小高层→多层、多层→洋房”的跨越，诱惑不言而喻。当然，仅仅以价格指数断定东升 有失偏颇，良好的区位、低密的产品、完善的配套，才是促成区域价值裂变的先决条件。
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