[摘要] 自去年中国楼市实行严格的限购限贷政策以来，商业地产论坛在全国多个城市举行。在许多开发商和 者看来，“限购令”让住宅市场趋冷，商业地产成为 的替代 对象。
商业地产已进入发展瓶颈
众所周知，商业项目是存在一定培育期的，也就是我们业内通常所称的“养商期”。所谓培育期，即商业项目开业初期所经历的一段“艰难期”，在此期间，项目将呈现出人流少、租金 低等现象。
于是，如何能够顺利度过培育期，使得新生的商业项目逐渐步入“良好运营”的正轨，无疑是操盘商业地产项目时需要重点研究的课题之一。正所谓“良好的开始是成功的一半”，在开业初期的一段艰难时期内，若开发商能够从硬件及软件双方面对项目给予足够的支持，扶持其平稳度过培育期，使得商业项目逐渐走向成熟，其品牌结构及租金 等自然会得到提升。
其次，近两年来，商业地产开发的井喷趋势带来了人才的巨大缺口。根据上海道生智行业研究 搜集的数据分析，目前在建和拟建商业体（CBD、SHOPPING－MALL、旅游地产、酒店、购物 、商业街、社区商业、专业市场、奥特莱斯）项目2219个，仅商业体后期营运人才缺口都在2万人以上。因此，缺乏具有较高专业水准的商业地产 人才和职业经理人已经成为制约商业地产发展的 瓶颈。
同时，现在很多城市、很多开发商都在规划城市综合体，雷同现象比较普遍，很多购物 在外观、内部设计等方面差异很小，这样就造成千城一面的局面。显然，这种以购物 为主要形态的商业地产项目在数量上大跃进的同时，其商业模式没有创新、推出的产品大同小异，也成为制约其发展的关键所在。
更值得注意的是商业地产面临的金融问题，当前政府实行的金融紧缩政策，加上银行加强审查贷款风险的措施，使得房地产开发向银行贷款的融资渠道缩小了，传统的融资渠道已经不能满足房地产开发企业的需要。因此，现在房地产企业需要寻找新的多元化融资渠道，目前房地产信托、基金及上市融资等多元化渠道也已初现端倪。商业地产开发商应改变单一依靠银行信贷融资模式，为避免危机的出现，商业地产 要加快渠道的拓展，使资金来源多元化。
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