[摘要] 近一段时间，土地市场一改此前几月“冰封”态势，迎来一波成交小高峰，高溢价地块开始增多，个别地块溢价率甚至高达435%。分析可以发现，推地速度加快、地块位置好、起拍价低是形成高溢价的主要原因。
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目前，端午节刚过，龙湖地产再度闪电出击，在厦门拍下三幅土地。6月26日，龙湖地产以17.37亿元摘得福建厦门集美区 地块，正式进军华南市场。这也是短短20多天里，龙湖地产第三次出手拿地。
6月20日，很久未在成都拿地的龙湖地产以13.22亿元总价，已竞得成都市武侯区晋阳二、六组地块的国有建设用地使用权。而5月31日，龙湖地产以8.01亿元在绍兴柯桥拿下两幅土地。记者发现，在不到一个月时间里，龙湖地产已经三次出手，斥资近40亿元买地。
事实上，进入6月，一向冷清的土地市场又逐渐热闹起来，在土地市场蛰伏已久的 房企频频拿地。
6月18日，地产巨鳄恒大经过40多 激烈交锋，200轮角逐，造就了今年的广州 ，将珠江新城 后一幅商业地块以13.22亿元的价格收入囊中，其楼面地价高达32968元／平方米，刷新了广州土地出让的地价纪录。
当日，在广州举行的2012年广州经营性土地推介会，万科、保利、恒大、时代地产、合生、越秀城建、中海、绿地和富力近200家国内外 企业赴会。
记者发现，仅6月18—20日三天，至少有5宗超过10亿元土地成交，除龙湖地产以12.86亿元拿下成都武侯区晋阳二、六组地块，恒大地产以13.22亿元拿下广州珠江新城地块外，保利地产(600048)以13.60亿元拿下了重庆九龙坡区两宗土地，中铁置业以22.87亿元在贵阳拿下5宗土地，而广西荣和集团也以18.51亿元拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路东侧的土地。
土地市场持续回暖
房企巨头开始频频拿地，给一度冷清的土地市场重新带来了一丝丝火药味。这方面，尤以前面提到的恒大广州 给业界留下的印象 为强烈。
另外，从龙湖地产在成都刚刚斩获的土地也可以看出些端倪。当天，在拍卖会现场，除了龙湖地产之外，保利、华润、恒大、中铁二局(600528)均有出席，经过几轮激烈拼抢之后， 终由龙湖地产斩获，溢价接近80%。
龙湖地产此次竞得的地块原本挂牌截止日期为6月15日，但由于出让条件变更而延期至6月20日。然而当天，由于竞买人数超过3家，土地出让方式由挂牌现场转为拍卖。相比不久前龙湖在绍兴以底价拿下柯桥两幅地块，竞争明显激烈。
而如果回到一个月以前，土地市场还是十分冷淡，如5月下旬万达以底价20.36亿元拿下广东省佛山市地块，同 ，绿地集团在大连市竞得的地块也是以底价成交。
对于近期土地市场的回暖，有专家表示，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加导致。前几月的土地市场冷清，也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关系。目前来看年内大部分企业依然处于去除库存的状态，难以全面购买土地。
从房企拿地区域来看，主要还是集中在二三线城市，成都、重庆等西部城市比较抢眼，以重庆为例，4月以来土地成交量逐渐放大，4月底，金科就以不到12亿元的价格在重庆主城及区县获得4宗地块，雅居乐则以6.96亿元的总价，通过挂牌方式取得大渡口区一幅住宅及商业用地，巨头抄底迹象明显。
自从进入5月份以来，楼市持续回暖明显，阳光100常务副总经理范小冲日前表示，下半年土地市场将进一步回暖，房产市场成交回暖与土地市场回暖将相互推动。
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