[摘要] 进入6月以来，伴随着首轮降息，政策的微调促使房地产市场升温明显。无论是新房销售还是二手房过户都呈现井喷式增长。这其中，刚需购房者成为主力，如何吸引更多的购房者，开发商也在想方设法调整竞争策略。
进入6月以来，伴随着首轮降息，政策的微调促使房地产市场升温明显。无论是新房销售还是二手房过户都呈现井喷式增长。这其中，刚需购房者成为主力，如何吸引更多的购房者，开发商也在想方设法调整竞争策略。
近日，笔者了解到，作为行业龙头企业，万科将自创的社区餐饮连锁品牌“第五食堂”引入北京市场，对此，业内专家表示，将社区食堂作为服务中的一环，这在业内尚属 。第五食堂的出现，是万科服务体系的再度升级，同时也意味着万科楼市竞争策略的再度调整。
万科试水社区食堂
6月15日，万科集团 特色连锁餐饮品牌“第五食堂”首店在深圳坂田万科城正式试营业。次日，“第五食堂”正式落户北京，亮相中粮万科长阳半岛。此后，上海、嘉兴的万科项目都将陆续引入“第五食堂”。
在中粮万科长阳半岛第五食堂的开业现场，笔者看到，万科“第五食堂”采用的是怀旧风格，简单干净的用餐区，全木质的装修，就餐环境温馨而轻松，旨在为万科社区居民服务，成为业主的私家食堂。
对于此名字的由来，万科相关负责人介绍，“学校食堂一直没油水，单位餐厅又无法让人放松就餐；由于食品安全问题，社会餐饮一直让人不放心，而如果平时事务繁忙，在自家厨房做饭便会显得手忙脚乱，也不是件轻松的事，所以第五食堂便成为消费者可以选择的第五个就餐空间，”万科方面的相关负责人透露，第五食堂将为业主营造家的感觉，提供生活方式的便利性。
目前，随着第五食堂日前的开业，中粮万科长阳半岛的社区生活配套已经实现了 升级，能极大地满足消费者的生活便利性，同时，由于其不以盈利为目的，但是又 注重品牌和口碑，不但价格亲民，还为业主提供了绿色的品质生活。而更为重要的是，第五食堂注重文化性，具备家庭、邻里聚会交流的功能，使社区文化更为丰富。
据笔者了解，万科进军社区食堂历史由来已久，2011年在上海四季花城开业的“四季食堂”就颇具名气，但此时的社区食堂仅仅是作为万科物业配套服务的内容。随着万科“第五食堂”的正式推出，未来不排除将 万科社区食堂统一运营的可能。
楼市竞争策略调整
据悉，万科“第五食堂”北京首店之所以选址在中粮万科长阳半岛，是因为此项目为中粮、万科两大地产巨擘在京西地区联袂打造的又一百万平方米 宜居大盘，以其便捷的交通、15年的全程配套 资源、 的产品和服务赢得了市场的信任。
“万科试水社区食堂，表面上看是为了丰富社区配套，提升客户满意度，实际上则是万科市场竞争策略的进一步调整，”业内专家分析认为，住宅市场屡遭调控，楼市竞争更加白热化，而如何巩固市场，已经成为开发商思考的重点。
实际上，作为行业的龙头企业，万科一直在根据市场不断调整并丰富竞争策略。在楼市竞争的初级阶段，万科将住宅质量作为重点，并且为了提高居住功能，一直对户型进行研究并不断改进。此后，万科又率先在业内倡导绿色低碳住宅，并率先实现精装修以及走住宅产业化之路。随着拼服务成为楼市竞争的重点，万科又持续在物业服务上发力，并提出五步一法创新服务法则。
关于第五食堂的设立，来自万科方面的解读显得更具谋略。“现阶段，房产更需要实行可持续发展战略，如何使客户对万科的品牌产生信任度这是重点，”北京万科副总经理肖劲说，所谓品牌信任度，就是对于万科的业主来说，如果需要进行二次置业，他们能将万科的楼盘作为 考虑目标。
如何加强客户对万科的品牌信任度，从而实现重复购买率？“一方面要求产品必须足够好，另一方面要给消费者提供优越的居住体验，从而加强业主对万科品牌的忠诚度，”万科相关负责人表示，而第五食堂便是强化业主居住体验的重要一环。
目前，万科的重复购买率已经位居业内领先。根据调查显示，万科现有的业主中，仅仅万客会的会员重复购买率就达到65.3%。
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