[摘要] 今年以来土地市场成交低迷之势仍旧在延续，但近期成都土地市场上深居简出的品牌开发商拿地热情开始缓慢回升。不仅出现了中海、万科、建发同聚一堂的热闹场景，就连一年多没有出现在土拍现场的保利也再次在土地市场出手。由此可见，成都土地市场在经历了一年多的"冷餐会"后离下一场”盛宴”越来越近了。
今年以来土地市场成交低迷之势仍旧在延续，但近期成都土地市场上深居简出的品牌开发商拿地热情开始缓慢回升。不仅出现了中海、万科、建发同聚一堂的热闹场景，就连一年多没有出现在土拍现场的保利也再次在土地市场出手。由此可见，成都土地市场在经历了一年多的"冷餐会"后离下一场”盛宴”越来越近了。
常言道：“船小好掉头。”如今这句话被广泛用在了调控下的成都土地市场。曾几何时，拿地动辄过百亩轻辄七八十亩的开发商在调控杀威棒下也不再牛逼，被称为“边角余料”、“残羹冷炙”的小地块渐成开发商新宠，究其原因不难发现，客观上主城区过百亩地块愈发 ，主观上开发商不愿意拿出如此多的资金玩这种风险过高的勇敢者转盘，这样一来，“今年土拍不买地呀，要买只买小地块”被广泛接受并认可。
土拍实录
小地块入市 这个市场“不太冷”
在这个可挑、可选的市场环境下，手握现金掌握主动权的开发商卖“面包”的热情远远高于买“面粉”的热情，几场乏味的土地拍卖下来，该流拍的流拍了、该成交的也成交了，“抄底”一词开始人尽皆知，就在这个时候，主城区几宗小幅地块入市让原本处于“冷餐会”的土地交易市场变成了“烧烤会”。
4月10日，成都主城区迎来了2012年以来 为热闹的一场土地拍卖，主城区3宗 地块悉数登场亮相，尽管四威南路3号地块因故再次退出拍卖，但仍旧没有影响当天参与拍卖开发商的拿地热情，位于高新区肖家河沿街以北、玉林中学以东13亩地块，楼面地价从4200元/平米被推高至7080元/平米， 终被来自台湾的远雄集团以总价23307万元收入囊中。
就当大家还在谈论远雄血拼入蓉之际，5月29日主城区小地块继续“走俏”，位于锦江区大观村14亩地块 终被同样来自台湾的另一 企业华固建设以楼面地价4380元/平拿下，溢价高达46.2%。
“台湾房企热衷成都小地块？”这是5月29日土拍完毕后一业内人士发出的疑问。
据记者观察，并不是台湾房企热衷于成都小幅地块开发，而是在资金压力下不少中小房企都将拿地目光放在了这种位置较好、风险较小的地块上。从另一个层面来说，土地市场上“望梅止渴”已久的中小房企难得看到这样的佳地入市，难免失去理智，大家竞相举牌才成就了开发商“轮番厮杀”的难得场景。与此同时，参加了本次拍卖的成都金房集团董事长 晓白 总坦言，4380元/平的成交楼面价远远高于预期价格，但这个价格也说明开发商看好未来楼市。而土地竞得人华固建设相关工作人员告诉记者：“我们在成华区和金牛区都有项目，这次拿下锦江区地块在测算价格范围之内，地块未来将以刚需产品面向市场”。
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