[摘要] 今年以来土地市场成交低迷之势仍旧在延续，但近期成都土地市场上深居简出的品牌开发商拿地热情开始缓慢回升。不仅出现了中海、万科、建发同聚一堂的热闹场景，就连一年多没有出现在土拍现场的保利也再次在土地市场出手。由此可见，成都土地市场在经历了一年多的"冷餐会"后离下一场”盛宴”越来越近了。
今年以来土地市场成交低迷之势仍旧在延续，但近期成都土地市场上深居简出的品牌开发商拿地热情开始缓慢回升。不仅出现了中海、万科、建发同聚一堂的热闹场景，就连一年多没有出现在土拍现场的保利也再次在土地市场出手。由此可见，成都土地市场在经历了一年多的"冷餐会"后离下一场”盛宴”越来越近了。
常言道：“船小好掉头。”如今这句话被广泛用在了调控下的成都土地市场。曾几何时，拿地动辄过百亩轻辄七八十亩的开发商在调控杀威棒下也不再牛逼，被称为“边角余料”、“残羹冷炙”的小地块渐成开发商新宠，究其原因不难发现，客观上主城区过百亩地块愈发 ，主观上开发商不愿意拿出如此多的资金玩这种风险过高的勇敢者转盘，这样一来，“今年土拍不买地呀，要买只买小地块”被广泛接受并认可。
土拍实录
小地块入市 这个市场“不太冷”
在这个可挑、可选的市场环境下，手握现金掌握主动权的开发商卖“面包”的热情远远高于买“面粉”的热情，几场乏味的土地拍卖下来，该流拍的流拍了、该成交的也成交了，“抄底”一词开始人尽皆知，就在这个时候，主城区几宗小幅地块入市让原本处于“冷餐会”的土地交易市场变成了“烧烤会”。
4月10日，成都主城区迎来了2012年以来 为热闹的一场土地拍卖，主城区3宗 地块悉数登场亮相，尽管四威南路3号地块因故再次退出拍卖，但仍旧没有影响当天参与拍卖开发商的拿地热情，位于高新区肖家河沿街以北、玉林中学以东13亩地块，楼面地价从4200元/平米被推高至7080元/平米， 终被来自台湾的远雄集团以总价23307万元收入囊中。
就当大家还在谈论远雄血拼入蓉之际，5月29日主城区小地块继续“走俏”，位于锦江区大观村14亩地块 终被同样来自台湾的另一 企业华固建设以楼面地价4380元/平拿下，溢价高达46.2%。
“台湾房企热衷成都小地块？”这是5月29日土拍完毕后一业内人士发出的疑问。
据记者观察，并不是台湾房企热衷于成都小幅地块开发，而是在资金压力下不少中小房企都将拿地目光放在了这种位置较好、风险较小的地块上。从另一个层面来说，土地市场上“望梅止渴”已久的中小房企难得看到这样的佳地入市，难免失去理智，大家竞相举牌才成就了开发商“轮番厮杀”的难得场景。与此同时，参加了本次拍卖的成都金房集团董事长 晓白 总坦言，4380元/平的成交楼面价远远高于预期价格，但这个价格也说明开发商看好未来楼市。而土地竞得人华固建设相关工作人员告诉记者：“我们在成华区和金牛区都有项目，这次拿下锦江区地块在测算价格范围之内，地块未来将以刚需产品面向市场”。
小地块为何频受青睐 “三快”只为回笼资金
与大地块相比，有着怎样的吸引力，让众多开发商垂涎？
在多轮房地产调控打压下，开发商预期已经开始生变，销售不佳，回款缓慢等因素使得开发商资金链受到了不同程度的影响，这令曾经一掷千金的开发商在土地市场上变得越来越谨慎。以青羊区四威南路3号为例，在4月10日拍卖的3幅宗地中，该幅出让面积 且地段上佳，但 终惨遭流拍。而有业内人士告诉记者，如果该幅宗地在2010年入市 不会出现连续两次流拍，拍出高价的可能性还很大，但放在今天开发商必须认真测算，稍有不慎就会将自己推向深渊。
这样一来，在调控不止的当下，“三快”（快速拿地、快速建设、快速跑量）成了众多开发商回笼资金的速效救星丸，对于土地储备本来就已青黄不接的开发商而言，在选择地块方面也有了针对性的改变。以短平快著称的蓝光在3月9日一口气砸下10亿元成功斩获主城区两宗小幅地块，而产品研发和项目定位在不到3个月的时间就已曝光，蓝光速度再次震撼业内。
产品定位 越是小地块越要大智慧
“大地块做质，小地块做量。”这是过去开发商在打造项目上约定俗成的做法，开发商要想做口碑、做品牌一定会选择百亩以上地块，放眼成都楼市，万科、保利等开发商哪一个刚进成都不是以大地块来开发项目。但在如今市场行情下，这种开发模式已经不再对味，除了主城区大地块越来越少的客观原因外，开发商运营思路的变换也是重要因素。一位开发商告诉记者，大地块考经验，小地块考技术，要想把小地块做精做细对开发商而言需要大智慧，成功的小地块运作意味着开发商的大买卖才开始。
从另一方面来说，小幅地块又成为开发商投石问路、试水楼市的另一大法宝。高价拿地的台湾远雄尽管拿地只有14亩，但给成都楼市带来的轰动效应却不小。据业内人士称，远雄高价拿下此地就是为了做品牌以便未来更好打开成都市场。
拿地门槛低 小地块竞争异常激烈
相对于大地块动辄过亿的竞买保证金，小地块一两千万的保证金让众多中小买家看到了拿地希望。5月29日的那场拍卖中，竟有10余家开发商竞相追逐锦江区大观村地块，其中多数为中小房企，拍卖结束后不少开发商表示自己的心里价位在楼面地价3500元/平左右，价格超底线就不能承受了，但不可否认“空仓”已久的中小房企在面对心仪已久的地块面前难免做出惊人之举。
而近期出现在拍卖现场的不少 公司则给出了这样的答案，交保证金来现场看看，要是运气好没人加价自己就“抄底”，如果价格高了那还是选择其他 。
据记者观察，6月几宗小幅地块进场或将延续“高溢价”之势，而蠢蠢欲动的各大房企也将伺机而动，6月注定热闹非凡。
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