[摘要] 中国社会科学院一份 新的研究报告称，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业 艰难的一年。行业利润急剧萎缩，中小企业破产可能激增。不过，它又认为，房价仅止于略有回落，总体降幅不会很大，因为“调控的难度在不断增大”。
房价难降
尽管风声鹤唳，但是房价难降。蓝皮书预测，房价“可能略有回落，但大幅 可能性也很小”。
受国际金融危机和宏观经济增速回落影响，2012年，房地产需求呈现低迷态势， 投机性需求进退难舍。一方面，当前多数城市房价已经远超真实消费需求的购买能力，进一步的房价上涨很难实现，同时绝大多数城市售租比也远超正常 所能承受的赢利压力，高价住房持有的保值风险越来越大；另一方面，股市等其他 渠道同样前景不明，闲置资本很难寻找有效的替代 渠道，被迫向房地产市场寻找 保值机会。
消费性需求谨慎观望，购房决策取决于房价变化。对广大无房家庭而言，2012年的自住性购房同样可能更为谨慎，观望态度更为明显。
受2011年房地产交易低迷影响，2012年房地产供给将相对充裕，存量供给将进一步积累，但新增供给可能与上年大致持平或有所下滑。由于2011年末房地产市场景气下降，房地产开发企业市场预期趋紧，导致2011年房地产新开工面积增幅大大下降，土地购置面积 量大幅下降，这将影响2012年新增房产供给。
蓝皮书称，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨的可能性，但由于当前房地产开发成本 是土地购置成本很高，大幅 将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易 ，房价将延续上年的盘整态势。
由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。但总体上，由于房地产行业准入限制少，行业外资本较容易进入，行业内垄断企业通过价格战实施并购策略很容易被行业外资本进入而打破，导致得不偿失，因此剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。
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