[摘要] 房天下数据监控 统计显示：2012年 季度成都主城区共成交商品房面积230.5万方。其中商品住宅成交18976套共计168.71万方。环比上涨0.51%，同比降幅29.3%。预售与开盘方面，2012 季度共取得预售证70张，共有87个项目批次开盘，开盘量相比2011年第四季度明显回落。
房天下数据监控 统计显示：2012年 季度成都主城区共成交商品房面积230.5万方。其中商品住宅成交18976套共计168.71万方。环比上涨0.51%，同比降幅29.3%。预售与开盘方面，2012 季度共取得预售证70张，共有87个项目批次开盘，开盘量相比2011年第四季度明显回落。房价方面，2011 季度主城区商品住宅整体均价9917元/平，整体房价跌幅较大。
可以看出2012年 季度成都楼市进入量 跌的阶段，开盘量减少，市场主要以去存量为主。而在购房群体方面，刚需是目前市场购房的主要群体。随着房价进入阶段性低点，以观望为主的购房群体选择了集体性爆发。但从目前市场来看，刚需购房热潮阶段性强，难以持续。 性需求依旧被遏制，房价上涨动力不足。购房成本降低，随着存款准备金率下调以及基本利率的回归，政策向刚需倾斜。从房企角度来看，从去年底的大幅度优惠变成了直接 ，越来越多的项目选择了迎合刚需。电商项目持续出现热潮，低价开盘等取得了较好的成绩。而在政策拉动上，北改政策拉动了城北的需求，以成华为例的成本在 季度成交中取得了较好的成绩，仅3月就成交了2889套。在3月成交量大涨的背后，有效需求的逐步减少，究竟能持续多久，我们拭目以待。
（数据整理：房天下数据监控 ）
从上图可以看出，2012年 季度月度成交涨幅较大，从1月成交3181套到2月的5835套再到3月的9960套，涨幅均在60%以上。成交上涨首先来源于购房者对价格阶段性探底的预期，其次来源于购房成本的进一步减低， 后则是观望情绪的爆发。
后时机刻不容缓 4.7看房团成都好房直降14万
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