[摘要] 楼市低迷的现状，让很多人把楼市未来真正的动力寄托于供需一族，将刚需视为楼市复兴的基础。在一个正常的市场里，消费需求的确是一个行业发展的重要动力，但是在中国楼市，这点却不一定准确，倒不是刚需族不想买房子，而是他们买不起房子。
楼市低迷的现状，让很多人把楼市未来真正的动力寄托于供需一族，将刚需视为楼市复兴的基础。在一个正常的市场里，消费需求的确是一个行业发展的重要动力，但是在中国楼市，这点却不一定准确，倒不是刚需族不想买房子，而是他们买不起房子。
中国经济高速发展的时代已经持续了三十来年，国家整体财富有了极大的增长，这已经是 经济领域的一个让人赞叹的奇迹了。虽然做大了财富蛋糕，但是因为权力主导下的分蛋糕并不公平，导致贫富差距的鸿沟过大，楼市亦呈现极端化的两极发展势头：贫者想要购 套属于自己的房子可能一辈子都是一个梦；富者买房子就像买白菜一样轻松随意。在楼市新闻中，不时可以见到那些穷人为了房子而做出各种牺牲， 终也只能望房兴叹；当然也可以不时见到富人整层整层买楼，甚至进军海外房地产市场。对楼市而言，真正意义上的刚需族应该具备两个条件： 是有为了安居生活而购买房子的需求和欲望，第二是具备购房的经济条件和实力。在中国所谓的刚需群体当中，具备 个条件的人很多，但是两个条件都具备的人不太多，这就导致刚需乏力，不能成为推动楼市复兴的动力来源。
要想刚需族真正成为楼市房价反弹的力量，肯定要迅速提高社会公民整体性的人均收入水平，但是这是一个长期的过程，即使人均收入实际年复合增长率达到10%以上，估计也还是有很多人照样买不起房。如果居民收入能保持一种稳定的长期的增长态势，或许十年以后刚需族的大部分就能够考虑买房的问题，但是开发商等楼市既得利益集团 希望的就是楼市房价一年半载就反弹，这个目标或许不容易达到。
让楼市销售回升 现实的方法就是“以价换量”，只要房价下降到一定的空间，自然就会吸引不同层次的刚需购买力的释放。有人预测中国的房价会大跌，其实这应该是一个大致趋势，虽然房价表现依然坚挺，但这种坚挺只是楼市高潮时房价泡沫的一个惯性延续，是没有真正的支撑基础的。只要房价下降到合理价位，比如说下降到 的“总理房价”，不少人或者家庭就能够承受了，自然就会考虑购房的问题，在这个前提和基础上谈刚需才有实际意义。
刚需乏力，楼市房价反弹自然无望，只有尊重刚需的愿望和市场经济的基本规律，楼市才能够健康发展。
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