[摘要] 据每日经济新闻报道4月1日，中国奥园发布公告称，以18.29亿港元出售其手上长安8号项目51%权益。在获偿还13.49亿港元贷款，加上出售上述长安8号51%股份获得的18.29亿港元后，中国奥园预期所获得的总款约31.78亿港元，预期录得税前利润约10.81亿港元。
据每日经济新闻报道4月1日，中国奥园发布公告称，以18.29亿港元出售其手上长安8号项目51%权益。在获偿还13.49亿港元贷款，加上出售上述长安8号51%股份获得的18.29亿港元后，中国奥园预期所获得的总款约31.78亿港元，预期录得税前利润约10.81亿港元。
对于中国奥园转让长安8号的原因，中国奥园 财务官林锦堂在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，主要基于两点：转让带来的高 率以及目前长安8号的实际境况与公司战略间存在冲突。
合计年均 率约33%
北京长安街上的豪宅长安8号，自去年9月停工至今，一直处于冬眠状态。
《每日经济新闻》记者注意到，与项目工地施工一起冬眠的还有该项目的销控表。
长安8号于2010年2月整装再入市。《每日经济新闻》记者间接从北京住建委网签系统获悉，截至2012年3月27日，长安8号成交套数仅53套，成交总金额为12.81亿元，成交均价约6.37万元/平方米，且成交时间皆在2010年10月之前。长安8号的冷清和与此项目隔街而立的 现代城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)和万达广场的高人气形成了冰火两重天的反差。
这种冷清，与开发商中国奥园之前的预期存在一定差距。《每日经济新闻》记者注意到，起步于广东的中国奥园，早期的产品线主要以开发城郊大型普通住宅楼盘为主。成名后的2010年，该公司有意加快在一线城市的布局，意欲通过一线城市的 产品布局，来丰富与提升公司的产品线，布局的 招便是北京长安街上的长安8号项目。
孰料，不到三年，中国奥园就选择退出该项目的运营。
4月1日，中国奥园的公告内容显示，公司以14.8亿元的价格将手中持有的长安8号楼盘项目公司51%股权转卖给了一家 控股公司。
对于中国奥园转让长安8号的原因，外界猜测不一，其中有一种声音将其归因于中国奥园的资金链紧张。
对于外界的相关质疑，林锦堂断然否认是因公司现金流紧张而转让长安8号，并坚称目前公司财务状况健康。
中国奥园的财报也可以印证林锦堂“公司不差钱”的观点。中国奥园2011年业绩数据显示，截至2011年12月31日，公司手握38.23亿元现金，净负债率仅约12.7%，与同行相比处于行业较低水平，数据显示2011年万科净负债率为23.8%，龙湖为43.02%、中海为33.3%。
林锦堂还透露，中国奥园手上还未付的土地出让金，也仅有6.3亿元人民币左右。
“不差钱”的中国奥园，甩掉长安8号的原因，相关公告中找不到只言片语的说明，而林锦堂则以“为股东实现利益 化”回应外界。
在接受《每日经济新闻》记者采访时，一位业内人士对此分析说，目前中国奥园实现股东利益 化的策略就是放弃长安8号身上的豪宅项目开发试验。因为在这波调控之前，楼市的 投机需求日益旺盛，因此 楼盘需求相应水涨船高，在这种背景下，2010年初，中国奥园欲进军楼市 市场，以扩张产品线，正是适应当时市场的表现。然而本轮地产调控之后，楼市的需求结构重新回归刚需市场，在这种背景下，中国奥园放弃长安8号的 产品探索路线，回归借以起家的刚需供给市场，也是适应目前楼市需求结构的应市行为。
林锦堂则将出售归因于两点：首先，地产调控之下，中国奥园未来的发展重点是刚需及销售速度较快的项目，而长安8号的销售受阻，导致该项目与公司的战略间存在差距；其次，自2009年7月以来，中国奥园在长安8号的股本收购支出为6.6亿元，各种贷款到现在的净本金投入约9亿元，合计 额约15.6亿元。本次转让后，中国奥园获得近32亿港元的转让收入。因此以股本投入为基准，年均股本 率约47%，以包括股本收购投入及贷款投入在内的总投入为基准，年均 率均33%。
在接受《每日经济新闻》采访时，林锦堂 指出，长安8号项目公司北京耀辉置业有限公司身上的债务，包括开发贷、工程应付款等，“中国奥园不需要承担一分钱。转让后，项目公司的任何债务，跟中国奥园没有任何关系。”
中国奥园曾视其为“香饽饽”
长安8号沦落到被转让的境地，着实让人唏嘘，毕竟在本轮地产调控前，该项目还是中国奥园手中的“香饽饽”，其间的反差，一定程度上凸显了本轮地产调控前后楼市生态的迥异。
中国奥园相关公告内容显示，2009年7月3日，中国奥园以3.7亿元收购世纪协润41.33%的股份，另一家股东泓达 公司持有余下的58.67%，而世纪协润持有长安8号项目公司北京耀辉置业有限公司96.8%的股权。通过此举，中国奥园曲线进入长安8号。彼时，中国楼市正处于亢奋状态。
当时中国奥园董事局主席郭梓文难掩兴奋之情，欲以此项目撬开当时正火的 市场，以丰富产品线。当时的郭梓文曾乐观地对外宣称，该项目将在未来3年内为公司贡献130亿元的销售收入。
此后发生的两笔贷款和一次增资行动，也侧面佐证了当初中国奥园对此 项目前景的自信。
2009年12月16日发布的一份公告内容显示，当年12月9日，即中国奥园入股近5个月后，中国奥园为世纪协润的一笔6.7亿港元贷款提供担保，以便后者充实项目公司资本金(专题 论坛)等。
2010年4月11日，中国奥园发布公告显示，当月9日，中国奥园向世纪协润提供了一笔额度为2.83亿元的三个月期贷款，以便后者清偿长安8号的相关债务。
除了向合作方提供相关贷款协助外，2010年9月27日，中国奥园发布公告显示，当天中国奥园向世纪协润完成了增资，后者的股权结构发生了变化：中国奥园由之前的41.33%上升到52.69%，而另一家股东泓达 公司持有的股份由之前的58.67%下降至47.31%，而世纪协润手持长安8号项目公司北京耀辉置业有限公司96.8%的股权，自此，中国奥园获得了长安8号的控制权。
然而好景不长，2010年10月后，伴随地产调控政策的持续， 投机需求受到严重挤压，作为 产品的长安8号的销售完全陷入停滞状态，至今处于零成交状态。
项目销售上的停滞，也间接催生了长安8号项目操作中，中国奥园与世纪协润间出现了股东合作纠纷。
2011年8月1日，中国奥园发布的一份公告内容显示，2011年7月28日，由于长安8号回款不畅，当时长安8号项目公司北京耀辉置业有限公司上一级公司世纪协润在涉及2009年12月9日的一笔额度6.7亿港元贷款中出现贷款违约，此笔贷款担保方中国奥园根据相关协议规定，以7.13亿港元购入世纪协润另一家股东泓达 公司手中持有的47.31%的股权，从而全资拥有了世纪协润，也间接拥有了长安8号项目公司北京耀辉置业有限公司96.8%的股权。为此，中国奥园与泓达 公司还曾对簿公堂。
直到今年1月，泓达 公司筹钱还清了相关贷款，从而拿回了世纪协润47.31%的股权。相应的，中国奥园手中持有的长安8号项目公司的股权又重新回到了之前的51%。而此次成功转让后，中国奥园已彻底抽身而去。
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