[摘要] 报告显示，二级城市购房者在成都购房的主力户型区间集中在70～90平方米，总价70～80万居多。根据平均值来分析，二级城市购房者购房时关注的主流要素的重要性排列前三位的是价格、配套、 。
报告显示，二级城市购房者在成都购房的主力户型区间集中在70～90平方米，总价70～80万居多。根据平均值来分析，二级城市购房者购房时关注的主流要素的重要性排列前三位的是价格、配套、 。
价格一定是决定是否购房的 关键的 因素，甚至决定此次购房是否能成功。综合来看，量力而行，理性评判，冲动消费少，是二级城市购房者的特点。
报告显示，二级城市购房者在成都购房的主力户型区间集中在70～90平方米，总价70～80万居多。
根据平均值来分析，二级城市购房者购房时关注的主流要素的重要性排列前三位的是价格、配套、 。
价格一定是决定是否购房的 关键的 因素，甚至决定此次购房是否能成功。综合来看，量力而行，理性评判，冲动消费少，是二级城市购房者的特点。
成都商报房地产研究院历时一月，抽样采集的500份有效数据，并针对成都楼市活跃的50个楼盘调查，结合中原地产、世家机构、思源经纪、正合地产等品牌机构数据，整理分析出了《全川刚需购房报告》，对二级城市购房者的购房喜好进行了详细解剖。报告显示，二级城市购房者在成都购房的主力户型区间集中在70～90平方米，总价70～80万居多，此外总价在110万元以上的占比也比较大。
根据购房喜好指数的排列，我们发现二级城市购房者在选择房源的时候，尽管不同城市居民对区域的喜好有差别，但是他们关注的点几乎都一致，价格是 要素，此外，配套是否齐全、周边是否有合适的学校满足小孩 问题 关键。其次，项目周边的交通情况、开发商品牌也是二级城市购房者关注的要点。根据平均值来分析，二级城市购房者购房时关注的主流要素的重要性依次排列如下：价格、配套、 、交通、品牌、环境、户型、邻居、居住习惯。与成都购房者相比，他们对交通的要求更高，可能是为了方便在成都及二级城市之间往返。
70/90 受欢迎，总价100万是个坎
户型 70/90受欢迎，买房并非为定居
数据显示，二级城市购房者到成都买房的购房面积区间70～90平方米占44%，50～70平方米和90～110平方米各占17%，其次是110～130平方米占比9%，130～144占比5%，144～180平方米占比6%，50平方米的小户型占比2%。
“在成都买房子并不是为了搬过来长期住在这里”，周女士的观点代表了很多二级城市购房者的真实想法：“女儿在成都上班，买套房子准备好，万一将来她带小孩子，或者需要我过来帮忙，我就过来住一段时间。年纪大了，对家乡还是有很深的感情，亲戚、朋友都在老家，我在成都人生地不熟的不好耍，还是回去相互之间都有个照应。”当然，买房还是隐藏了很多人的 理财观，看好成都的城市发展空间、城市价值，认为在成都购房的 空间比在家乡更大，未来可以作为自己的养老基金或者留给儿女，是比较传统的观点。所以，70～90平方米的小套二、小套三，一方面可以满足居住需求，另一方面在二手房市场的成交量也比较大，交易活跃，成为主力。
当然，经济实力稍强一些或是可能在成都居住的时间更长一些的二级城市购房者，则会在面积区间上偏向大一些的户型，正常的套三、小套四，更加宽松舒适的房源很受他们喜欢。还有一个特点是，不少二级城市购房者都透露在老家的房子比较大，“住惯了宽房子，一想到小房子就恼火”，会成为他们选择面积较大房子的重要原因。
价格 100万也能承受，先定价格区间再看区域
报告显示，二级城市购房者到成都买房的成交房屋总价70～80万元的占比20%；60～70万元，占比18%；110万以上占比15%；80～90万元以及50～60万元占比12%；90～100万元以及40～50万元占比8%；100~110万元占比5%，40万元以及下占比2%。这个数据同时也可以真实反应购房的户型区间。
对于有心在成都购房的二级城市居民而言，没有几十百把万元的经济基础，可能也不会有跨区域买房的想法。所以，《全川刚需购房报告》反映，每个价格区间差异并不是 明显，二级城市购房者的实力不可小看，藏龙卧虎，难怪历来是开发商深度挖掘的对象。虽然本次调查并没有显示出二级城市购房者在成都购房的付款方式，但无论是一次性付款还是按揭贷款，从所购房屋的总价已经可以说明他们的购买力还是比较强的。100万元应该是个坎，40万元也是个坎，购买小户型、 用来 的还是占少数。
“如果是纯粹的 需求，他们宁愿花更多的钱去买写字楼产品”，正合地产一位研究人员说，在保利 、信德·环球广场的写字楼买家里，就不乏二级城市购房者的身影。德阳的张先生在保利 买了两套写字楼，之前他曾经在棕南有一套80平方米的小套二，现在在出租，他说：“租金2000元/月，保利 这种 写字楼的租金 预计在90元/平方米/月上下，当时每平方米一万多元， 肯定比住宅更高。”
中原地产一位研究者在接受成都商报记者采访时说：“二级城市购房者在成都买房通常会有几个固定步骤，一是确定合理的总价区间，二是划定想要购买的区域，然后他们会询问在成都的亲戚朋友，听取一些建议，再到售楼部现场了解具体情况。”所以，价格一定是决定是否购房的 关键的 因素，甚至决定此次购房是否能成功。综合来看，量力而行，理性评判，冲动消费少，是二级城市购房者的特点。
“成都房价现在多少？”这是很多成都市民经常收到的问题，对于不熟悉成都房地产市场的二级城市购房者而言，东、西、南、北的区域感并不强，对热点区域的概念也比较模糊， 步都是先算一下自己的钱够不够在成都买套房，再去划定区域、面积、楼盘，简单地被某一个广告打动，产生冲动消费的情况很少。因为不了解，所以需要更多的调查，显得更为理性，此时，在成都的亲戚好友的建议，对于二级城市购房者而言，就显得很重要了。
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