[摘要] 上市公司2011年末的楼市存货高达五千亿，按照目前的消化周期，其库存消化周期高达4.62年。此论甫一出炉就引来业界关注。眼下房地产市场到底承受着多大的库存压力？高库存论一出，又会对房地产市场造成何种影响？此前社会热议的“总理房价”是否会成为现实？记者为此进行追踪采访。
近日，有媒体披露，上市公司2011年末的楼市存货高达五千亿，按照目前的消化周期，其库存消化周期高达4.62年。此论甫一出炉就引来业界关注。眼下房地产市场到底承受着多大的库存压力？高库存论一出，又会对房地产市场造成何种影响？此前社会热议的“总理房价”是否会成为现实？记者为此进行追踪采访。
根据近日媒体的报道，52家国内上市房企披露2011年年报，剔除ST公司和不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%。以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.62年。按房企存货和营业成本计算，2011年末48家A股房企整体存货的消化周期达到4.62年。
上市公司都在承受着这样库存压力，那么石家庄市场情形又怎样？记者进行了追踪采访。截至记者发稿时，市住房局还未传来确切数据，不过一个不可否认的事实是，尽管楼市成交乏力，不过楼市的供体供应量却一直走高。
据河北中原地产统计数据显示，2012年住宅总体供应量预计为609万平米。即使年销售量维持在500万平方米的高位，其楼市库存依然高企。
反应：“总理房价”加速到来？
事实上，媒体爆出部分房企库存压力显现的消息后，市场对此一直颇为关注。中原地产集团研究董事程云博士认为，库存高企仍然是开发商的一大难题。中原监测数据显示，截至2012年2月底，十大标杆房企库存量虽较上月有小幅回落，但较2011年6月底仍增加56%，库存压力依然没有明显改观。因此，在依然从紧的政策环境下，预计未来这些开发商以价换量的步伐将进一步加快，各地新房 趋势仍将持续而暂难逆转。
河北中原地产研究部经理曹海亮则认为，如何消化库存是一个普遍的难题，目前开发商所采取的不外乎四种手段，即：加大促销力度，包括折扣，送东西等；加大项目推广力度，除了传统的报广、网络等，还有增加现场活动等；减缓推售节奏，以造成项目热销的氛围；减缓拿地，以减轻未来可预见性库存压力，保持现金流充裕。
对此，中国房地产策划联盟副秘书长田步亮认为，越调越涨的时代可能已经结束，房价有可能正在回归合理。此前，温家宝总理就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。就有网友计算“总理房价”，如果说“总理房价”可以代表百姓心理预期的话，那么房价有可能加速向合理回归。
预测：房地产市场面临分化
“高库存论”一出必然再次影响百姓心理预期，势必加重潜在购房者的观望情绪。记者采访时也发现，在某些楼盘销售 看到，前来咨询看房的人 ，销售人员只能主动拨打客户的电话进行项目介绍，即便如此，效果并不明显。
一位置业顾问告诉记者，随着调控者政策的延续，客户的观望情绪进一步加深，今年的市场比较悲观。
不过目前市场上以刚性需求为主的中低楼盘的情况则不太一样。在省会南二环附近的一家楼盘，现在楼盘的咨询相当火爆。据称，每天的来电来访量仍然达到几十上百个。
而记者从石房在线商品房备案统计数据也发现，在 住宅备案套数中，120平米以下的中小户型备案套数所占比例大约在84%左右。这个数据似乎证明，在目前刚需购房需求依旧旺盛的情况下，刚需购房为主中低端市场与 为主的中 市场正在出现明显的分化。
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