[摘要] 在经过了1月份的胶着状态后，开发商的主动 终于引起了市场成交量的攀升， 是进入3月份后，以龙湖时代天街、K2百合湾、保利罗兰香谷等一批为代表的中低价位主打刚需产品的项目成交量出现好转，带动了通州、大兴、昌平等区域的持续成交，也引起了一些项目积极地推盘，预计4月份将有20多个项目开盘。
在经过了1月份的胶着状态后，开发商的主动 终于引起了市场成交量的攀升， 是进入3月份后，以龙湖时代天街、K2百合湾、保利罗兰香谷等一批为代表的中低价位主打刚需产品的项目成交量出现好转，带动了通州、大兴、昌平等区域的持续成交，也引起了一些项目积极地推盘，预计4月份将有20多个项目开盘，总量将与一季度的推盘总量持平。
低价盘成成交主力
其实对于二三月楼市的小幅回暖业内的一些操盘手早有预见。
北京中原市场研究部统计数据显示，截至3月27日，北京新建商品房住宅月内成交5775套（不包括保障房），预计今年一季度商品住宅的成交量在1.3万套左右。从2月底开始北京楼市成交量出现了小幅上涨，主要与开发商的 行为有关。据统计，今年一季度北京市商品住宅平均售价在1.8万元/平方米左右，环比去年四季度下滑了9.7％，同比去年一季度下跌幅度更是达到了16.7％。
在一季度的成交中可以明显地看出，刚性需求成为此轮回暖的主要动力。在一季度中签约套数超过100的项目有27个，达到了4077套，约占市场成交总量的36％，再加上保利东郡、富力丹麦小镇、逸翠尚府等热销项目，占据了市场九成的成交量。目前市场明显地出现了10％项目占据90％签约量的现象。
北京中原市场研究部统计数据显示，在27个项目中，属于郊区的项目达到了24个，郊区项目签约占到了91％，均价仅为1.45万元，平均单套房价为143万元。
在主要区县中大兴区达到了6个项目1124套，通州区5个项目871套，成为一季度成交量占比 多的两个区域。
业内人士认为，楼市进入3月份后，看房客人明显增加，一些低价项目吸引了不少购房者的青睐，但是市场整体回暖形势还未出现，同时由于一些城市政策微调，引起了部分客户对于市场未来走势的担忧，怕再次踏空。 主要的是，政策对于刚性需求的信贷支持力度加大，相比之前基准上浮， 购房者利率回归9折节省了一部分支出。
记者看到，在今年一季度的主要成交项目中，单价万元左右的项目明显增多。如绿地国际花都售价仅为9715元/平方米、涧桥山为10978元/平方米、金融街（000402）·金色漫郡单价为11182元/平方米等。
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