[摘要] 目前市场明显地出现了“二八现象”，二成项目签了八成的成交量。从另一个角度看，这就意味着90%的项目只卖了市场10%的房，不 就卖不动。
一季度截至3月27日，签约超过100套的住宅有27个项目，其中总出让套数为4077套，27个项目占据了市场总签约量的36%，这是北京房地产交易管理网统计的数字。
在27个项目中，属于郊区的项目达到了24个，郊区项目签约占到了91%。均价仅为1.45万元，平均单套房价为143万元。如成交量 的龙湖时代天街，单价11917元，成交359套。在主要区县中，大兴区达到了6个项目1124套，通州区5个项目871套，成了一季度成交量占比 多的2个区域，如大兴鸿坤理想城成交234套，K2百合湾成交316套。
另外，2012年以来新入市项目25个，其中10个至今未显示签约，占比接近一半。加上去年的零成交项目，共有17个项目入市至今未签约。据统计，17个零成交项目大部分为非刚需，平均套均价格达到380万元，包含6个别墅项目。这些项目在定价上明显高于周边项目，如中海九浩苑比周边项目高出15%以上，新开盘报价也比去年一期上涨了9.4%。
北京中原市场研究部张大伟认为，市场中成交量大的项目基本都是刚需房源，刚需房源的 ，吸引了大量符合需求的人入市，另外，随着时间的推移，部分新增客户入市。虽然北京限购5年，但目前一些新增的刚性需求逐渐符合限购条件。
3、4月份历来是一年的 关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，也是一年内政策的风向标，而即使其他城市可能松动政策，北京为了人口，水源，楼市松动的可能性也接近于零。张大伟分析，两会后，房价“硬扛派”惟一的侥幸利好破灭，库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会压迫这些开发商 促销，迎来一次补跌过程，预期在6至12个月内，市场房价还有10%至20%的下调空间，而部分已经 到位的项目可能会逐渐获得市场认可。
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