[摘要] 3月28日，远洋地产（03377.HK）董事局主席李明在接受记者采访时表示：2012年远洋地产将遵循谨慎 的原则，在已有的地区， 是热点二线城市寻找 机会，不开拓新的区域。新 更倾向和有资金资源的金融类企业合作。
3月28日，远洋地产（03377.HK）董事局主席李明在接受记者采访时表示：2012年远洋地产将遵循谨慎 的原则，在已有的地区， 是热点二线城市寻找 机会，不开拓新的区域。新 更倾向和有资金资源的金融类企业合作。
对于增收不增利的问题，李明解释：今年土地 税税负增加影响净利润3-4个百分点，会计核算变化影响6个百分点，谨慎拨备近4亿元减值损失，影响2-3个百分点，开拓新城市较多，管理销售费用率保持在3个百分点。但远洋的毛利额增长了50%的水平。
年报显示，2011年度，远洋地产企业所得税和递延税项总额增加43%至14.46亿元，而有效税率是36%，比2010年末增加了7个百分点。土地 税亦增加7.05亿元至2011年末的11.08亿，占2011年毛利的17.7%，而2010年这一占比仅为9.8%。
李明谈到，过去的企业战略是在行业持续发展的预期下制定的，通过产品升级迎合土地价格上涨实现利润 化。现在调控两年，政策由短期转向持续，企业战略也需要调整，将现有资源放在国家鼓励和市场有空间的方面。两年前远洋开始化布局，逐步提高京外项目的比例，今年北京是受调控影响 严重的区域，远洋取得这样的成绩和及时调整战略有关。
“过去地价和房价都处于上升通道，开发商不怕退房，通过延长开发周期可以获得更高的利润。”李明认为，“但以后的产品定位需要向下走，由中 转向刚需，保证质量，缩短开发周期。”
中金公司在解读温总理答记者问报告中也提出，中国房地产市场的下半场，将是政策管制、政府引导的下半场， /投机需求将被挤出，行业利润率将下行，ROE 提升将主要依托周转率加快，从而利好资金 明显，定位主流刚需产品，高周转的公司。
在保证财务安全方面，李明表示，远洋注重“两个控制”。一是控制总资产规模，不要盲目增加 量，土地储备；二是控制有息负债规模，尽管远洋拿到资金没有任何问题，但由于目前利率处于较高水平， 应该控制长期有息负债的规模。
截至2011年12月31日，远洋地产手头现金约为人民币124亿元，较2011年6月底上升2%。获得授信额度达人民币400亿元，净负债比率为60%。
远洋地产去年6-7月开始 ，李明表示，“已经降完了。 是为了提高去化速度和效益。去年年底还有小幅提价。”
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