[摘要] 暂时的成功或许靠运气，持久的成功一定靠智慧，而且是符合客观规律的大智慧。创新，往往源于各种各样的压力，无论是内在还是外在，房地产市场亦是如此。
暂时的成功或许靠运气，持久的成功一定靠智慧，而且是符合客观规律的大智慧。创新，往往源于各种各样的压力，无论是内在还是外在，房地产市场亦是如此。
当房地产市场走出“开盘必疯抢”的 时代，开发企业要吸引购房者，必须将更多的心思从花样百出的营销手段转到产品本身上。独特的产品，已经和价格一样，成为了 实在的销售卖点。此时比直接 更为重要的事是如何通过产品创新提升产品品质和服务意识，确保旗下产品的实际居住功能的价值，进而做到产品价值的提升。如引进的商业、 、交通等配套，提升了居住功能；通过增加产品配置、做精装修；优化产品设计，附送更多使用面积，增加产品附加值；提高物业服务水平等。
无论是蜚声一时的低碳、科技建筑，还是瞄准 客户创新户型，还是通过整合 的外围资源提供产品附加值……我们从这些产品创新中可以看出，为产品增添附加值是创新的主题。
高科技 吸引眼球有新意
21世纪是一个住宅建设言必称创新的时代，创新也确实成为楼盘品位和建筑师实力的标杆，成为开发商 的卖点。对于很多房地产企业而言，这是一项全新的命题，但在成都，从来都不缺创新。蓝光公馆1881 引入的国际领先的智能家居系统，通过一个强大的智能平台，将安防系统、智能情景灯光、电动窗帘、家电远程控制等功能集合在一起；交大归谷，以自身专利技术为支持，比肩欧洲低碳住宅标准，推出“私家生态系统”；大鼎·世纪广场采用VRV 空调系统、新风系统以及地源热泵和毛细管网系统，让业主在使用中方便节能……“交大房产位于市区的住宅项目不供应毛坯房，改为更加环保、节能的全精装开发模式，达到欧洲住宅节能标准。”一直致力于节能建筑的交大房产有关负责人表示，适应未来的住宅开发趋势，交大房产已经先行一步，坚持“健康、舒适、节能、环保”的产品方向，为社会、为购房者提供更多更舒适、更环保的科技住宅、绿色住宅。
在高科技不断运用的同时，一些楼盘大胆在产品标准和配套上创新，为成都楼盘增添了新光彩。华润精装房包含了4大价值体系、46项细节，力求在附加价值和服务上体现差异化，增加购房者独有的品牌体验和居住舒适度，在万科“U8”、龙湖“格调精装”后，为成都带来了又一个全新精装标杆。亚特兰蒂斯，将七 标准的豪华酒店配套和服务引入别墅生活之中，以弥补传统别墅业主只有好环境却无好配套的遗憾。
不论是为了使产品价值更高，价格卖得相对更高一些，还是促使产品市场差异化定位，满足部分客户特定需求，利于产品快 售回笼资金，开发商们都在埋头搞科研，在产品创新方面努力着。
追求宜居回归“居住价值”
“我考察过新加坡的房子，它 清楚地表明它的房子是为谁而建的， 的舒适。”住房和城乡建设部政策研究 副主任秦虹曾经这样提到，对于产品的创新，要以住为 ，提高所开发产品的使用附加值。事实上，在产品类型上，根据不同人的需求，有人喜欢传统的居住环境，有人喜欢灵动的 式住宅，有人想要品质生活，对高性价比的花园洋房更加喜爱，有人追求奢华享受，把购买别墅当成买房子的 目标，不同的需求对应不同的产品创新。
以成都雅居乐花园天玺为例，开发商推出“三错层”的户型设计理念，这在成都市场 。步入天玺示范单位，首先是 6米的空间，两个阔景阳台与客厅连为一体，成为三错层的中间一层，完成会客功能。为将功能分区细化、让居住在其间的人们都有各自独立的私密空间，每间卧室采用雅居乐一贯坚持的套房设计。为了满足 商务人士需求，鹭岛国际社区、朗御等楼盘纷纷推出了带有商务功能的舒居户型：90平方米套一，180平方米套二户型。在舒居方面小面积也不示弱，南城都汇89平方米才俊领馆做到了客饭厅3.85米开间，方正实用，次卧带270°转角飘窗，而 近的光华逸家打出了57㎡也能做套三的口号……开发商将非活动空间尽量压缩，以 尺度地放大居家活动空间。
现在是一个产品竞争十分激烈的时代，成都许多开发商都在潜心研发产品，推出专利户型，力求以独特的创新产品争取未来的市场份额。“以前是居者有其屋，现在则向居者优其屋转变，不同购房者需要不同的房子，房子已经到了细分、细化时代，随着行业的发展，房产产品申请专利将是必然趋势。”成都星宇房产总经理黄力挥这样认为。
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