[摘要] 这5年时间对于城东来说，是脱胎换骨、涅槃重生的5年——城东发展也从此迈开大步，从此宜家宜居，城东从调整转入了建设的“新生期”，然而，时至今日城东发展却是成功与隐忧并存。
2006年12月29日上午8时27分，攀成钢成都厂区屹立了近半个世纪的 后两根烟囱在定向爆破中轰然倒地，标志着为时5年的成都东郊工业区结构调整这一战略工程基本完成。这5年时间对于城东来说，是脱胎换骨、涅槃重生的5年——城东发展也从此迈开大步，从此宜家宜居，城东从调整转入了建设的“新生期”，然而，时至今日城东发展却是成功与隐忧并存。
成功：发展火热城东堪称成都真正副
自万达广场正式开启城东商业地产开发的大幕，城东迎来了龙湖、首创、华润、招商、新鸿基、信和、金科等品牌房企进驻，城东被喻为：比肩城南、挑战城南 具 的板块，建设路片区、新客站商旅城也成为成都炙手可热的新兴商业 。
提起城东，总让人想到建设路，建设路于短短数年时间内，从一个老厂云集的旧城居住区脱变成如今城东代表性的新兴宜居板块，尤其是在商业方面，建设路商业走廊也成为 城东“助推器”，万科、龙湖、首创、合能等一线地产品牌的竞相开发，明星楼盘云集，吸引了近20万 人群进驻，也成为城东区域商业发展的代表作。
如今以建设路步行街为主轴，联动二环路东二段，汇集了包括伊藤洋华堂、SM广场、沃尔玛、龙湖三千集、第五大道等众多时尚、品质商业项目。即使不是 ，这里的人流也 多，以伊藤、SM广场等大型商业体为据点，也带动街道两边的街区商业和餐饮的人气。家住于此 女士称：“之所以选择城东，是因为现在城东环境越来越好，离上班的地方也比较近，平时购物也 方便，住在这里感觉 舒适。”当越来越多的成都人把城东作为购房置业 之地时，也使得城东成为商业地产发展的聚集新高地。业内人士认为，“建设路商圈已初具规模，除春熙路、盐市口成都 商圈外，堪称成都第三商业 ”。
规划：多点规划 城东商业迎来发展良机
根据成华区相关规划，未来将沿二环路成华段，打造南起双桥子、北至高笋塘的“后工业景观大道”，分别以活力、时尚、宜居三个主题打造。 从北至南的整体规划打造，将逐渐使各功能区连成一片，实现“成华城 ”的目标。
据业内人士初步预算，2011年城东开工建设、立项的商业项目面积多达70万平方米，加上建设路商圈已有的商业面积，城东二环路商业带商业面积将达到120万平方米。此外，环球贸易广场、成都339等大型商业项目的打造，也将极大地推动城东商业格局的演变。
目前成华区重点发展商务楼宇、总部经济和文化创意产业，东区音乐公园、东客站城际商旅城、龙潭总部基地等项目，商业地产作为现代服务业有效载体，将需要更多、更高品质的商业配套设施，商业地产也迎来了千载难逢的发展机遇。
隐忧：起点高后劲足 带状布局发展滞后
目前城东商业地产虽然有了较大的发展，但相比成都市或国内其他城市，城东仍处于起步阶段， 是目前城东重点发展以猛追湾、建设路、万年场、东客站为核心的二环路沿线“点式”商业核心，导致以成华大道、迎晖路等为代表的城东商业核心发展带仍处于建设滞后的状态，城东也因此而缺乏“带状”商业布局，制约了城市的外扩，成为城市发展的“隐忧”。
以二仙桥为例，作为城东2.5环上一个核心组成部分，当前区域内尚未有成型的集中式商业配套，“我们这里 的商业配套就是红旗连锁”一位售楼小姐无奈的说道，更加值得注意的是，以“龙潭总部经济城”为核心的城东总部经济核心区，目前竟处在“游离于城区之外”的状态，谈到龙潭寺，很多成都人，包括很多的城东人都还觉得是一个“老场镇”，殊不知，龙潭寺自总部经济城建设、北湖改造后，已经成为城东一颗绿色明珠，绿化改造、旧城改造、新区建设、旅游提升等各种举措，并借助周边学校带动的 ，使龙潭寺片区成为一个宜居、宜商、宜业、宜游、宜学的“五宜”版块。
造成问题的根源还是在于“带状”商业发展的滞后，建设路商圈、猛追湾商圈基本形成或正在建设，二仙桥商圈、龙潭寺商圈的发展远远落后于前者，大量的沿线居民在日常消费中往建设路和猛追湾集中，在造就了建设路成功的同时，也制约了城市的外扩。
随着大型商业设施的完善，这种现象将得到很大的改变，随着二仙桥、龙潭寺的发展，未来将形成以成华大道为带，串联猛追湾、建设路、二仙桥、龙潭寺4大核心商圈的城东的‘天府大道’。当前城东的各个开发项目，不但为城东提升了居住环境，更为重要的是，他们正以各种方式为城东商业布局的规划尽心尽力，以金科天籁城为例，项目立足城东规划条件，通过3万方商业街的建设，彻底打破龙潭寺版块传统的“场镇商业”，首先把具有区域带动作用的标杆产品引入商圈，势必引起龙潭寺商圈及成华大道商业带的商业格局变动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
