[摘要] 进入2月份以来，我国多地城市房地产市场成交量出现上涨，楼市“小阳春”乍现。据相关资料介绍，2月份威海市区预售房成交量环比增长三成以上。业内人士分析认为，多重原因造成了2月份市场的复苏，但在 调控决心不变的前提下，言楼市“回暖”尚早。
进入2月份以来，我国多地城市房地产市场成交量出现上涨，楼市“小阳春”乍现。据相关资料介绍，2月份威海市区预售房成交量环比增长三成以上。业内人士分析认为，多重原因造成了2月份市场的复苏，但在 调控决心不变的前提下，言楼市“回暖”尚早。
刚需激发楼市“小阳春”
“我准备今年五一结婚，从去年就开始看房，但是市场情况不明朗，一直犹豫着没出手，现在想进一步了解下户型和行情。”3月20日，威高花园售楼处，驻足沙盘前细细思量的市民李明这样告诉记者。记者走访发现，市区不少售楼处看盘人数比起一两个月前有明显回升。
“我们对今年的楼市还是比较有信心的，天气转暖后，中小户型销售很好，多的时候每天有30多批客人来看房。”威高房地产开发有限公司项目营销经理 晓东说，目前该公司可售房源已所剩不多。胜金置业顾问有限公司经理张胜金告诉记者，他们销售的老年人地产项目要好于去年同期，楼盘基价比较合理，市场需求量大，吸引了不少中青年购房族出手为父母买养老房。
有数据显示，今年2月份威海市的“小阳春”成交行情中，排名靠前的全都是均价在4000-5000元之间的刚需楼盘。不少市民表示，感觉房价大规模下降的可能性不大。而开发商也大都表示目前房价“水分”较少，基本不会再推出优惠促销活动。据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2月份威海住宅均价为4915元，环比未有升降。
“消费者被压抑了一年的刚性需求开始逐步释放。”威海金鸽房地产开发有限公司销售经理李向虹分析说，威海楼市本身就没有泡沫，经过了去年的观望，现在很多购房者开始出手了。不过从往年情况来看，要到四五月份市场上的刚性需求才真正全面提升。
政策利好助推楼市升温
是什么原因催生了楼市“小阳春”现象？有分析指出，金融政策出现松动是楼市一大利好。2月下旬起，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，释放4000亿元流动资金。有专家表示，银行资金宽裕势必流向楼市。
3月12日，央行副行长刘士余表示要全面落实差别化的住房信贷政策。各家银行对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。专家分析指出，在存款准备金率下调和要求“满足 购房家庭的贷款需求”等利好消息下，成交量有望进一步回升。
地级市放开户籍限制是吹向楼市的又一股“暖风”。二月底国办下发了《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》，有分析指出，按照该项政策，外地人在地级市工作满3年即可落户，在县级市有稳定工作及住所即可落户。
张胜金认为，按照原先的房贷政策，银行“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这一规定曾令一半以上的外地刚需购房者对我市楼市望而却步，而现在他们只要落户，即可享受与本地人一样的购房政策。虽然目前威海市的具体政策还未出台，但从长远看，对于房地产市场需求的激活较为有利。
宏观调控依然“从紧”
楼市难言“回暖”
威海市楼市回暖了吗？山东大学威海营销研究 副主任蒋守芬表示，2月我市房地产预售房成交量上升是在1月基数较低的情况下的增长，受季节性因素影响较大，虽然阶段性“小阳春”乍现，但难以证明楼市已经“回暖”。
日前，住建部政策研究 主任秦虹在接受媒体采访时说，“强调楼市调控不动摇的决心，在相当长时间内不会改变。长期看政策形式会有变化，但抑制 的方向不会改变。”
专家分析指出，就而言，房地产调控政策仍然从紧。房地产信贷并未转向宽松，开发商库存压力未见根本降低，资金链仍将主要依赖于销售回款的改善程度。无论是政策面还是市场面，房地产市场都不具备反转向上的基本条件。
蒋守芬认为，部分客观因素制约了威海市楼市的“回暖”速度。通过城中村改造和新农村建设，很多有婚嫁的家庭不需要通过市场购买就可以拥有房子。此外，保障性住房建设也分流了一部分刚需。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
