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浙江象山取消楼市限购政策 全款便可买多套房
昨日,坐落于象山县天安路上的丽景小区售楼处内,看房的人并不多。一名销售人员表示,目前还未确定开盘时间及价格,但限购政策已经调整,原来是以家庭为单位...[详细]

京沪渝等17城市 不同角度微调楼市限购政策

针对近期市场传言上海放宽限购,允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房,上海市房管局于2月21日回应称,原来的政策中已包括持长期居...[详细]

 
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·调控欲松还紧 差别化限购或流产
·限购一年盘点 京城楼市量价齐下跌
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芜湖新政4日游(2.7-2.12)
芜湖颁房地产新政 购普通商品房补契税
2012年2月7日,芜湖市印发通知,规定芜湖市区购买自住普通商品住房,在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平米及以下70平米以上的,财政部门再给予50元/平米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平米及以下的,财政部门再给予150元/平米购房补贴。
松绑四日即被叫停 芜湖宣布新政暂停  
2012年2月12日,芜湖市发布关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知。
 
成都新政10日游(11.11-11.21)
成都房管局规定限购房屋由2套增至4套
网传2011年11月11日,成都房管局召集当地开发商开会,表达了两条政策变化:一是开发商可拥有网上签约时购房资格审核权;二是在全款付清的情况下,主城区家庭限购房屋套数由两套增至四套。
成都房管局称将继续执行原有限购政策
2011年11月21日,成都市城乡住房管理局发布新闻稿称,将继续执行原有限购政策。
 
 
 
佛山新政1日游(11.11-11.11)
佛山放松限购 现行基础上可再 套
2011年10月11日上午,佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,规定已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。
佛山11日晚公告暂缓执行放松版限购令
2011年10月11日23:24,佛山市住房和城乡建设管理局发布通知指出:为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,我局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。
2011年与2010年土地出让金对比
城市 2011年土地出让金 2010年土地出让金 同比
上海 1270.0亿元 1513.4亿元 -16.1%
北京 1055.1亿元 1640.3亿元 -35.7%
苏州 871.3亿元 719.9亿元 21.0%
天津 826.0亿元 905.0亿元 -8.7%
重庆 819.0亿元 712.1亿元 15.0%
杭州 757.1亿元 926.5亿元 -18.3%
沈阳 630.5亿元 331.3亿元 90.3%
武汉 589.3亿元 840.1亿元 -29.9%
昆明 557.5亿元 225.2亿元 147.6%
大连 529.3亿元 1312.8亿元 -59.7%
数据来源:CREIS中指数据
 ◇ 土地出让收入缩水严重 地方土地财政亟需转型
    2012年全国土地市场以低迷状态拉开帷幕,而伴随土地交易冷清,地价出让的一些新做法和价格调整浮出水面。中国某研究院公布的新统计数据显示,1月份,全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%...[详细]
     多年来,地方财政对土地出让金收入过度依赖。据国土资源部公布的数据,2009年全国土地出让成交总价款约1.59万亿元,相当于同期地方财政本级收入32580.74亿元的48.8%;2010年约2.7万亿元,同比增加70.4%,相当于同期地方财政本级收入40613.04亿元的66.5%。有些县市,土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%。[详细]
一方面,保障房建设需要不断支出资金;另一方面,地方政府的土地收入在缩减。此前 的15日,中国 城市地价动态监测系统发布的数据显示:2011年第四季度,全国各业用地价格增速深度回调,住宅地价环比(较上一季度)呈现零增长。[详细]
2012年1月全国300城市土地成交情况
成交面积 5678万平方米
同比 降62%
环比 降63%
成交均价 751元/平方米
同比 降29%
环比 降22%
土地出让金 895.9亿元
同比 降67%
土地出让收入占地方财政比例
时间 2009年 2010年
土地出让成交总价 1.59万亿 2.7万亿
同期地方财政本级收入 32580.74亿元 40613.04亿元
土地出让收入占财政比例 48.8% 66.5%
2011年京沪土地收入完成情况
  2011年土地收入预算 2011年土地收入实际完成 完成率
北京 1600亿元 1233.68亿元 77.1%
上海 1491亿 1260亿元 84.5%
城市 时间 类别 促进楼市持续健康发展的相关措施
北京 2011年11月16日 房源解禁 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”,交易时间不受5年的限制
2011年11月9日 土地松绑 首宗地块取消配建要求,后配建要求避而不谈
2011年11月以来 土地松绑 挂牌土地不再公告截止日期
2011年11月25日 税费优惠 对普通住房的价格标准进行了调整,使得更多刚需享受到契税减半优惠
杭州 2011年10月以来 土地松绑 对土地配建条件避而不谈
2011年12月1日 购房补贴 在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴
重庆 2011年11月15日 购房补贴 重提购房退税,强调对 置业补贴
成都 2011年10月以来 土地松绑 对土地配建条件避而不谈
武汉 2011年12月1日 税费优惠 对普通住房的价格标准进行了调整,使得更多刚需享受到契税减半优惠
合肥 2011年12月1日 公积金放宽 家庭贷款额度由35万元调至45万元;个人贷款额度由25万元调整至35万元
南京 2011年10月28日 公积金放宽 家庭贷款额度由40万调整为60万元;个人贷款额度由20万元调整至30万元
常州 2011年9月27日 公积金放宽 家庭贷款额度由40万调整为50万元;个人贷款额度由24万元调整至30万元
吉林市 2011年11月9日 公积金放宽 公积金贷款90m2以下首套房 可申请二套房公积金贷款
长春 2011年11月 购房落户 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求
上海 2012年2月16日 住房标准 上海市普通住宅的新标准为:内环线以内总价调整为330万元/套以下,内外环之间调整为200万元/套以下,外环以外调整为160万元/套以下
经适房准入标准 户口年限:申请共有产权保障房的户口年限放宽至3年;收入和财产限额:3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元(月均5000元)、人均财产限额调整为15万元,2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元),人均财产限额为18万元;单身人士年龄:男性须年满30周岁、女性须年满28周岁,可单独申请保障房。
中山 近期 上调住房价格 中山市商品房限价从每平方米5800元上调至6590元
天津 2012年2月1日起 住房标准 自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整,满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件,属于普通住宅
芜湖 2012年2月7日 购房补贴 芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴
·杨明富:存准再下调,不改冷色调
佛山限购“朝令夕改”与芜湖新政“三日而亡”都在说明 的态度并未改变,楼市调控政策不放松并非只是说说。应当说,本次的下调存款准备金率是在意料之中,与前不久温家宝总理讲话中明确表示的“货币政策要进行预调微调”相一致。这与“房价合理回归”的诉求不矛盾…… [详细]
·李果:存准率再次下调,房价跌幅加深
年前年后相隔两个半月连续下调存款准备金率,标志着在2012年“稳增长”的发展目标下,货币政策正式从一年前的“持续紧缩”走向“适度宽松”,也体现了在经济增长预期放缓、房地产调控深入、居民消费趋淡、实体企业信心不足的市场环境下,政策方向以发展为首的客观要求…… [详细]
·金科李战洪:限购取消才能真正摆脱市场低迷
本身限购令的退出必然是一个逐步的过程,考虑到2012年以后货币政策将可能由紧转松,同时2012年商品房新开工面积同比可能下降,2013年楼市将再次面临供不应求的状况,若限购令放松,房价将有较大的上涨压力,重现涨势的概率很大。因此,限购令在2012年下半年或2013年上半年…… [详细]
·李菲:焦点转移"房价继续深入调控"是非对错
面对调控,不管是地方政府、行业从业人还是购房者,也许都各自的不同“立场见解”,但是房产调控是民生问题我觉得毫无问题,但是是中国经济发展的重要基础我觉得“有失偏颇”,更让我参悟感受到的是“焦点转移”。近些年调控政策一直以“打击房产 …… [详细]
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